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房市/在地人換屋 北市大同區這路交易熱

▲延平北路一段為今年第2季北市大同區熱門交易路段。(圖/NOWnews資料照片)
▲延平北路一段為今年第2季北市大同區熱門交易路段。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-14 18:00:00

金融聯徵中心統計,北市大同區今年第2季申貸件數最多在延平北路一段,業者指出,之所以熱門原因包括雙子星等建設,以及捷運沿線房價相對親民等利多。

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依據金融聯徵中心公布,今年第2季延平北路一段申貸件數為51件,平均授信額度3326萬,若以貸款7成回推總價約4750萬。

信義房屋捷運大橋店主任董馨雅表示,延平北路一段約有6個都更改建的屋齡0-9年新大樓,因房市大環境熱絡,再加上房地合一稅政策催化,部分新建案屋主趁7月1日房地合一稅上路前移轉買賣,因此申貸件數較多。

董馨雅說,延平北路一段總價4千多萬的房屋約是權狀60多坪,大3房、4房以上的房屋,多為有地緣關係的大同區在地族群購買,大同區有許多南北貨商,累積一定資產,或是因為老房子都更改建而有一筆資產換屋,他們與家庭成員的關係緊密,因此換屋也傾向找大坪數房屋二代一起居住。

董馨雅進一步說明,機場捷運106年通車新增北門站,到機場或轉乘捷運等交通便利性提升,仰賴北門捷運站通勤的民眾也越來越多,北門自104年整治以來,拆除忠孝橋引橋、招牌統一整理,街廓、市容耳目一新,而台北雙子星大樓也已通過環評,即將動工興建,種種利多都加深當地居民的期待,詢問度也提升。

除此,大同區是北市捷運站周邊房價相對緩漲緩跌的區域,董馨雅表示,延平北路一段近機場捷運線北門站,若相較鄰近中山區的捷運沿線房價,單價約少10-20萬,若是大坪數產品,總價差距更大,因此也有部分外地購屋族群因此優勢而來;區域單價行情中古電梯大樓為55-60初萬、10年內新古屋70-80萬,新成屋則是80-90萬中間。

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