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房市/928檔期價量攀升 信義代銷創佳績

▲新莊「陸江蒔莊」來人成交比3.2:1, 45天完銷。(圖/NOWnews資料照片)
▲新莊「陸江蒔莊」來人成交比3.2:1, 45天完銷。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-29 12:30:00

今年928檔期雙北價、量呈現螺旋攀升,推案量至少高於去年2成,全台許多區域房市價格進入新的創高階段,主要是受到「剛性」、「置產」二大需求支撐之外,土地與營造成本攀高亦反映在價格上,再加上捷運對外聯繫方便,帶動蛋白區價格攀升,蛋黃區價格則持續維持平穩向上。

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雙北區域價格漲幅由蛋白區開始向蛋黃區推波助瀾,捷運網絡與場站周邊更是推升熱銷的助力,整體市況使得建商對價格信心維持在高檔,至於房型與總價部分,雖然區域不同房型產品也多元,但仍以2-3房最受市場青睞。以南港區為例,德杰羽森228戶已於8月結案,中間雖有三級警戒攪局,仍讓買方趨之若鶩。

疫情期間許多代銷也在尋找商機與創新,信義代銷在疫情期間更創新突破蛻變成「全房產2.0」+「價值塑造」。「全房產2.0」主要是因應疫情,在既有且獨家的全房產分店動員能力再加上數位行銷能力,加強「線上賞屋」的服務,透過「線上廣告」、「線上導覽」、「線上直播」三步驟層層過濾導客。

「價值塑造」源自於買方需求的滿足,聚焦的方向有二,一為防疫的需求,二為民眾居家模式改變的需求,分別在規劃、建材及設備上尋求突破,讓買方能買到最適合的住宅,一次性的解決所有的問題。今年七月由大安區的「永康麗莊」與新莊區的「陸江蒔莊」領頭示範,「永康麗莊」來人成交比1.5:1,50天完銷,「陸江蒔莊」來人成交比3.2:1,45天完銷,紛紛交出好成績。

接下來面對央行在928檔期前的緊縮政策,新政策管制力道不算太重,可以解讀成能夠事前防範房市過熱其實是有益於房市長期發展,但營建成本與原物料高漲是事實也是短期內不會改變的趨勢,且央行也上修經濟成長率至5.57%,加上聯準會溫和的減縮購債,央行仍維持利率六連凍,預期今年底前市場仍是價量齊揚的格局。

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