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房市/大里單價漲幅最高 靠低總價吸買氣

▲大里單價漲幅為全市最顯著,但買方考慮總價,買進意願仍高。(圖/NOWnews資料照片)
▲大里單價漲幅為全市最顯著,但買方考慮總價,買進意願仍高。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-10-08 08:00:00

根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》,台中市不分屋齡或屋齡5年內大樓的平均單價,2020與2019相較,以大里區的漲幅最顯著。業者分析原因,大里過去多中古大樓,基期較低,近2年許多新大樓紛紛完工交屋,使價格推升較快;雖然如此,因建案的坪數規劃及單價均較市區適中,買方基於總價考量,買進意願仍高。

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《2021房地產年鑑》指出,台中市各行政區2020年住宅平均單價,與2019年相較,漲幅最大是大里區,達14%,若只看屋齡5年內新大樓的平均單價,增幅最大也是大里區,達18%,顯示該區成屋市場單價急速成長,後續發展值得關注。進一步分析大里區成交的主力產品,坪數有略縮水趨勢,近2年以25至35坪為大宗,占比逾3成,其次則為35至45坪。

信義房屋興大國光店店長巫忠穎表示,以前大里沒有新大樓,多中古大樓及透天,因此房價基期相對低,但近2年,建商看準大里有素地,且本身人口多、交通與生活機能便利,在大環境熱絡之下也積極推案,由於開始有新建案完工交屋,單價漲幅相對也比較大。

雖然如此,巫忠穎表示,多數自住買方仍是「總價取向」,也就是單價雖漲幅相當大,但因建案規劃坪數適中,且與市中心相較單價仍相對親民,整體總價仍然比較容易負擔。舉例來說,以主力坪數25至35坪為例、加上車位的3房格局,總價大約會落在1200至1300萬左右,首購族尚能負擔;但若是坪數拉高至35至45坪,總價大約就會是1600至1700萬。

此外,也會有部分首購、小資族預算更為有限,巫忠穎說,大里屋齡20年以上的中古大樓,單價尚在16至17萬左右,換算成總價帶3房約在800萬以內。

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