• NOWnews 懶人包
  • NOW民調
  • China Post
  • 四方報

六都11月房市買氣超狂!全年移轉挑戰35萬棟 創8年新高

▲今年年底受惠於疫情復甦,六都房市買氣相當火熱,全年移轉棟數挑戰35萬創8年新高。(圖/NOWnews資料照片)
▲今年年底受惠於疫情復甦,六都房市買氣相當火熱,全年移轉棟數挑戰35萬創8年新高。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-12-02 11:15:21|2021-12-02 11:37:22

根據六都最新公告移轉房屋棟數資料顯示, 11月六都移轉棟數合計2.59萬棟,月增9%且年增6%。房仲業者分析,2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢,台南市與高雄市前11月的移轉棟數,已經超越去年全年,市場明顯比北部更為火熱,而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟,創下近8年新高。

我是廣告 請繼續往下閱讀
根據六都公告資料,台北市11月移轉棟數2711棟,月增11%,但年減17%;新北11月移轉棟數7113棟,月增11%,年增18%,其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多;桃園市則是4426棟,月持平但年微增3%;台中市則是4762棟,月增9%,但年減8%;台南市11月移轉棟數2227棟,月增8%,且年增8%;高雄市則是11月拉高至4715棟,反映當地房市交易大幅增溫,移轉棟數增幅位居六都之冠,月增16%,且年增26%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年10月房市交易表現熱絡,帶動11月的建物買賣移轉棟數增溫,11月移轉棟數表現最突出的是新北市與高雄市,新北市11月移轉棟數又重新站回7千棟,高雄市則是11月移轉棟數4715棟,兩者都創下房地合一1.0上路後的新高,同時也是新北、高雄近71個月以來的新高量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也說明,今年自5月中旬全台配合三級警戒防疫政策,長達兩個多月的三級管制期間,造成整體交易量緊縮;累積年增量增加幅度一路從1至6月的24.6%逐步下滑,到1至9月累積年增率僅剩7.1%,但在疫情受到穩定控制,及各項經濟數據繳出亮眼成績後,房市買氣已逐步回溫,1至11月交易量年增7.1%,增幅呈現持平狀態,顯示疫情衝擊房市已減緩,逐漸從疫情的谷底走出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第四季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動,不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素,讓市場資金持續流向不動產,而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞,成為房市熱點。

▲六都買賣移轉棟數資料。(表/信義房屋提供)
▲六都買賣移轉棟數資料。(表/信義房屋提供)
新北市11月的表現令人驚豔,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區,都有為數甚多的建案交屋,加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」,不但提振買氣也拉抬價格,原本按兵不動的在地買盤,也因此感到恐慌,擔心晚買價格會更貴,因此不再等待,趕在年底前買個房子好過年,讓新北的市場買氣如「冬天泡溫泉,暖到不行!」

台中方面,北屯11月移轉棟數1001棟,是繼今年1月後,再度飛越千棟大關。陳定中表示,北屯許多上百戶大案,如「勝麗方城市」、「富宇飛翔」等案,都接連完工交屋,使北屯買賣移轉棟數睽違10個月再度破千;但台中11月的大亮點其實是在烏日,年增率高達314%,除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外,當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題,為房市增添未來性,推升近期的房市買氣。

另一方面,南部買氣也持續長紅。郎美囡分析,南部受惠科技園區、半導體企業設點話題,一再刷新價格三觀,房價低於北部及中部的價格優勢,持續引入投資置產買盤;新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐,觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易,趁低利進駐房市。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福也表示,高雄買氣大爆發,主要是9月中開始,台積電進駐高雄的話題,進一步帶動整體房市遍地開花,過去高雄是工業城市,未來將逐漸轉型為高科技產業城市,包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等,都將帶進大量的就業機會,人口進駐之後,有租屋或買屋需求,未來高雄房市發展可期。

今年遭逢疫情,房市雖有部分影響,但買氣至年底出現絕地反彈,交易量有望突破35萬棟大關。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,時至年底,今年如無意外,交易量應能突破35萬大關,不過表面上市場資金湧現,交易量持續走高,可是在買方購買力沒有實質提升狀況下,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。。

曾敬德也表示,目前房市交易熱絡,12月工作天數也較10、11月還多,12月移轉棟數有機會再向上推升,全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟,不僅移轉棟數創下8年新高,若搭配房價表現來看,2021房市是「價量齊揚」的一年。

不過,張旭嵐也分析,房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府頻頻出招調控,從房貸、稅制等方面抑制過熱交易,若價格仍持續飆漲,不排除官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,避免過度的墊高房價,導引市場朝溫和方向邁進。

陳金萍也提醒,全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息,但南非新變種病毒Omicron又緊接來襲,讓疫情再度拉警報;假使新變種病毒升溫,導致經濟復甦脫離軌道,各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法,疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數;有購屋需求的民眾,需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化,審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等,審時度勢、量力而為。

我是廣告 請繼續往下閱讀