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房市/新竹房價6字頭直逼新北第一圈 3條件支撐

▲根據內政部實價登錄,新竹市關埔特區預售案場已現6字頭。(圖/NOWnews資料照片)
▲根據內政部實價登錄,新竹市關埔特區預售案場已現6字頭。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2021-12-08 08:00:00

新竹房價屢創新高,根據內政部實價登錄預售屋最新紀錄,竹北高鐵特區與新竹市關埔特區均現6字頭,房價直逼新北第一圈;在地房仲分析,新竹的人口紅利增加、竹科人所得不輸雙北、建築品質與地段佳的物件稀少,3條件支撐新竹6字頭房價。

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根據內政部實價登錄,今年1-10月的新竹的預售屋交易資料中,排除一樓店面等特殊物件,已出現6字頭房價,分別位於竹北高鐵特區六家一路與嘉政九街的建案單價60-62萬,新竹市關埔特區的慈雲路建案單價62-65萬,許多民眾都對新竹出現6字頭房價吃驚不已。

新竹房市火熱,信義房屋竹北高鐵店店長楊註翔分析有3條件支撐房價站上6字頭,第一個條件是人口紅利持續增加,不僅新竹科學園區、台元科學園區科技業接連擴廠,就業人口產生居住剛需,需求大於供給推升房價。
 
第二個條件是竹科人所得不輸新北,科技新貴有口袋可支撐房價6字頭,根據主計總處最新公布的109年家庭收支調查,平均每戶家庭年收入第一名為台北市171.7萬元,第二、第三名為新竹縣162萬元、新竹市161.9萬元;信義房屋關埔店主任李俊毅觀察,也因這2年來經濟穩定,許多科技大廠也發紅利獎金,因此加速竹科首購族存錢速度,紛紛入場購屋。

第三個條件是建築品質與地段佳,楊註翔表示,竹科人對於建築品質很要求,因此若是指標建商並標榜使用好的建材與營造廠商,竹科人多願意埋單。李俊毅也說明,若是房屋位置位於優良學區則更加分,例如關埔特區站上6字頭房價的建案,即是因為近明星學校關埔國小,又有好市多賣場、星巴克、壽司郎等國際品牌,因此受到購屋族青睞,推升房價。

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