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房市/國際地標就是夯 101暫居今年辦公租金實價王

▲大樓56樓今年10月揭露每坪租金4200元,54樓租金每坪4179元,雙雙寫下今年信義計畫區租金行情的前兩高。(圖/NOWnews資料照片)
▲大樓56樓今年10月揭露每坪租金4200元,54樓租金每坪4179元,雙雙寫下今年信義計畫區租金行情的前兩高。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2021-12-10 08:30:00

根據最新實價資料顯示,國際地標101大樓有多筆實價租賃紀錄,56樓今年10月揭露每坪租金4200元,54樓租金每坪4179元,雙雙寫下今年信義計畫區租金行情的前兩高,雖然101大樓屋齡已經17年,但超高大樓優勢與國際地標的大樓形象,仍對於大型國際企業有一定的吸引力。

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目前出現實價揭露單坪4000元租的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與新光信義金融大樓,由於整體空置率下滑,在市場上待租的空間有限,今年實價每坪4000元以上的個案,大多數都出現在101大樓內,最高的一筆是今年10月月租202.6萬元,單坪租金達到4200元,樓層則是高樓層的56樓,該筆實登是目前今年為止信義計畫區今年單價最高的一筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,101大樓是國際的地標大樓,雖然每坪租金4000元以上,但與其他國際大城市相比還是相對便宜,因此能夠入駐101大樓,對外商企業相當有吸引力,而101大樓也是唯一屋齡超過15年,租金還能站穩每坪4000元的頂級A辦,該大樓已接近滿租,未來換約或是新租客進駐,租金都還有緩步向上推升的空間。

信義全球資產管理公司指出,台北市區的辦公商圈的平均空置率續低,由上季2.43%下降至1.74%,七個商圈中就有六個商圈的空置率在2%以下,供需狀況緊張有利房租走揚,超低空置率有幾項原因,包括新大樓不是自用就是先被預租,危老讓現貨減少、企業成長擴增辦公空間、網購等新企業擴增需求等。

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