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高雄也有排隊購屋!建案開賣1天完銷 建商怕虧不敢全賣

▲高雄楠梓近期受到台積電設廠議題加持,是南部房市最受關注的區域之一。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄楠梓近期受到台積電設廠議題加持,是南部房市最受關注的區域之一。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-12-12 16:41:59|2021-12-13 15:59:14

台積電11月正式宣布,將在高雄楠梓煉油廠舊址設立晶圓廠,使得當地順利搭上順風車,房市持續走高。當地房仲觀察,楠梓近1年補漲效應明顯,漲幅約1成左右。不過,雖然各地價格明顯上漲,但還是有部分地區仍有親民房價,例如高大特區、楠梓火車站周邊,都還是適合自住客長期持有。

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台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆指出,高雄近期房價會持續上漲,其實不僅有台積電進駐議題,現在原物料、建材以及勞工工資都在漲,缺工缺料問題再加上近期通貨膨脹,因此造成價格高居不下。

至於目前台積電效應加持下,高雄有哪些區域房價上漲較為可觀?據洪誌隆觀察,北高雄的楠梓、仁武地區,近期人口持續成長,再加上台積電議題發酵,因此近期補漲效應明顯,近1年漲價大多集中在下半年,漲幅約1成左右。

洪誌隆表示,目前北高雄周邊客群分為自住與投資客,其中自住客大多是從蛋黃區北移的市民,畢竟雖然北高雄近期漲幅驚人,但在楠梓等區域價格約在1、2字頭之間,相對左營新建案動輒每坪27、28萬的價格,確實較為親民;此外,在台積電公布設廠消息後,也帶動一波投資客看屋潮,不少客戶是遠從中、北部下來看房,這讓看房客群產生排擠效應,導致周邊價格一直堆疊上去。

他舉例,以位於鼓山區的高雄市立美術館周邊來說,有一處新建案一周就來了190幾組客戶看房,短時間內就已售出200戶,且價格均價都在40萬上下;另外,在左營高鐵周邊一處知名建商的新建案,也是在開盤當日就把該日釋出的預售量全數賣光,該案價格約29至32萬。

洪誌隆表示,由於房市實在太過火熱,有不少客戶是揪團下南部買房,造成有些建案是供不應求;部分建商看到此現象,就僅會初步釋出部分預售屋,留下其他成屋再賣第二波,一來可等房價上揚後,再賺一筆;二來是怕未來原物料上漲,賣太快反而會賠錢。

現在受到台積電加持,高雄部分地區的房市行情上漲,但還是有些區域仍是適合自住客的。洪誌隆分析,例如楠梓高大特區行情約每坪18至20萬,在楠梓火車站周邊也僅有2字頭,位於德民新橋與省道台一線交會處的82期重劃區也有開價每坪19萬的新建案,這些區域價格還是有機會成長,對自住客長期持有來說,現在入手價格還算滿合理的

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