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但實價登錄制度上路後,以2012年的實價登錄資料,比對今年上半年的實價登錄資料會發現,實價登錄制度上路後10年,房價漲幅最高為台南市,從每坪11萬元漲到每坪近24萬元,漲幅超過1倍以上,其次為台中市,漲幅也有8成7,敬陪末座的反而是台北市,漲幅僅29.9%。
洪安怡表示,台南市在六都當中房價基期低,漲幅空間也較大,隨著台積電在南部科學園區擴廠,加上大型土地開發案陸續招商,吸引不少北部大型開發商南下投資,衝高預售案量能,也進一步拉抬房價,在2020年、2021年連續兩年,年漲幅高達15%。至於台中市,作為中部唯一直轄市,台中市匯聚了中台灣最多的資源,從開發台74線快速公路,到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等,重大交通建設逐步到位後,也帶動整體區域發展,房價明顯攀升,2021年房價年漲幅達17%,今年上半年房價更已經漲了12.5%。
此外,《樂屋網》7月中古屋線上買氣,上網瀏覽待售物件的訪客數量,大致和上一個月持平,但真正出手進行預約看屋動作的買方,相較上月下滑7%,若相比去年同期,更是大減29%。洪安怡表示,目前已進入民俗月的傳統淡季,緊接著又要面臨大選,交易恐怕難再回溫,預估到年底前,房市都會呈現價量背離的情況。