房市冷？有錢人不受影響 北市這區再添「每坪百萬」住宅
▲房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易出現。（圖／NOWnews資料照片）
記者張志浩/綜合報導
房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易出現，據預售屋實價資料顯示，北市南港再添「單價破百萬」交易，除了區域指標「世界明珠」外，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露出百萬交易，其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在在90至110萬左右，單價比周邊中古屋高出2至4成。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，有軟體、生技產業中心、文創園區加持，以及三鐵共構的交通優勢，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。
▲南港東區門戶計畫持續發展，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。（圖／住商機構大家房屋企劃研究室提供）
住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2至3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從去年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。
郎美囡分析，不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制，以及台北市的豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件，雖然預售屋完工是2至3年後，但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。
