金邊房地產泡沫化 開發商想方設法吸引買家

▲柬埔寨金邊房市供過於求,泡沫化相當嚴重。(圖/翻攝自Cambodia Daily)
▲柬埔寨金邊房市供過於求,泡沫化相當嚴重。(圖/翻攝自Cambodia Daily)

國際中心楊雅婷/綜合報導

柬埔寨首都金邊房價暴跌,當地公寓大樓(Condominium)市場面對供過於求的壓力,價格持續下滑,高端公寓的平均價格年跌幅達19.15%,目前仍看不到止跌跡象。

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產業顧問公司世邦魏理仕(CBRE)發佈2023年第季度分析報告指出,2023年第一季金邊只有一個新的公寓大樓建案推出(共1300戶),另有5個項目完工和交屋(共3900戶)。到了今年底,金邊公寓大樓的總供應量將達到58000戶,比去年增加了20%,供過於求的情況將使得競爭「白熱化」,開發商被迫提供降價及優惠貸款等條件,才有機會爭取到買家青睞,希望吸引本地及亞洲投資客的興趣。

柬埔寨世邦魏理仕高層透露,面對各國央行升息衝擊、歐美消費疲軟、俄烏戰爭、中國房市萎靡等壓力影響,柬埔寨經濟在短中期內也難避免遭受到多重打擊。他建議,金邊的房地產開發商應跳脫出過去的老舊思維,才能在危機中站穩腳步。

台灣曾在2015至2016年掀起金邊房地產投資熱潮,但疫情後許多房屋無法順利交屋,金邊房價崩跌,許多建案成了爛尾樓,投資客慘賠不說,即使順利交屋,也難以脫手。

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