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其實早在住信SBI之前,就已經有廣島銀行、位於北九州的福岡ひびき信用金庫、足利銀行等地方銀行推出50年房貸。在原物料價格上漲、房價飆漲的背景下,年輕人即使想買房,也會因為每個月償還房貸而感到負擔,因此50年房貸就藉著拉長還款期,降低每個月還款金額,以此吸引年輕消費者。
根據不動產經濟研究所資訊,2023年1至6月在東京都內的公寓新成屋均價為1.2962億日圓(約台幣2852萬元)。比起去年同期成長60%,也是自1973年開始調查以來、首次突破了1億日圓。
《WBS》解說員山川龍雄指出,會選擇50年房貸的人相信3件事情,首先是自己購買的住房一定會升值;第二則是低利率時代還會持續很長一段時間;第三是自己將來的收入會增加,可以提前還款。
一般認為,以自有住宅做抵押品的房貸,比較不會發生債務違約,也因此包含網銀等銀行、在房貸市場的競爭相對激烈。儘管違約風險低,貸款年限拉長,遭遇事故或因病而無法還款的風險也會升高,超長期貸款對於貸款人以及提供貸款的銀行而言,都是一把「雙面刃」。
據《日刊現代》報導,一名大型銀行高階主管表示,對於貸款人來說,還款總額會因為還款期限拉長而增加,而支付給擔保公司的單保費也會增加。且在許多情況下,像是退休之後,仍須償還貸款,因此必須要先制訂適合的人生規劃。
另一方面,對於金融機構來說,由於貸款期限長達50年,期間信貸管理難度較大,還得做好利率波動風險的準備。《日刊現代》金融記者小林佳樹表示,「沒有人知道半個世紀後會發生什麼事情,但都希望有一根可以防止跌倒的拐杖(意指要先未雨綢繆)。」