6月房市交易量年減近一半！專家：限貸令＋多空交雜　買氣難轉好

2025年來到7月，6月的房市交易表現如何呢？根據各大房產集團統計，6月整體交易量和上個月表現持平，不過跟去年同期相比，少了將近一半。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年台灣房市多空交雜，置產型購屋族保守，自住族群更期待價跌，加上Q2理監事會議對房市限貸令尚未鬆綁，因此整體買氣欲振乏力。

各縣市漲跌互見　房市多空交雜！年減36.6%

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年6月價量變化，各縣市漲跌互見，其中高雄市、新竹縣市的月增表現最亮眼，月增皆超過一成，整體交易量與上月表現持平。不過與去年同期相比，今年6月交易量仍年減36.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年台灣房市多空交雜，國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，主計總處日發布最新經濟預測，2025年下半年經濟成長率GDP僅1%，因此置產型購屋族保守，自住族群更期待價跌，加上Q2理監事會議對房市限貸令尚未鬆綁，因此整體買氣欲振乏力。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，94.62點，與上月相較下降0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，也讓指標創下近58個月以來的新低紀錄。

張旭嵐表示，目前房市動能主要受到資金面的影響，房市買氣仍回歸區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域，可望穩健發展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。不過由於市場上部分民間銀行已陸續釋出資金水位，也有壽險開放承做房貸，因此對於有自用需求的購屋者而言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。

根據永慶房產集團統計，與5月相比，七大都會區交易表現增減互見，其中台北市月減1%，新北市月減4%，桃園市減少11%，高雄市月減2%，其餘三都會區則較5月小幅成長，新竹縣市量增7%，台中市月增3%，台南市成長5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月延續5月的交易市況，有自用需求的買方看屋、詢價仍積極，而部分賣方也願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度。

自住仍是主力　中低總價產品最受歡迎

不過，在關稅談判、地緣政治衝突等變數下，未來景氣不明朗，加上政策持續調控、資金緊縮影響，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，讓6月買氣沒有持續量增，交易量僅持平開出。陳金萍補充，目前自住族群因有實質居住需求，仍是支撐6月房市交易的主力，尤其是符合首購需求的中低總價產品續強，最受民眾青睞。

今年利空因素多　新竹年減49％

若與去年6月同期相比，全台房市交易量減少42%，台北年減22%，新北量縮40%，桃園減少43%，新竹縣市年減49%，台中量縮45%，台南減少38%，高雄則量縮48%。陳金萍指出，去年6月國內經濟景氣穩定復甦，台股挑戰2萬3大關，帶動財富效果，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，推升房市需求，交易熱絡。反觀今年6月，關稅談判變數仍大，全球經濟與貿易不確定性高，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，買氣不如以往，與去年相比仍呈現大幅量縮。

陳金萍補充，全球貿易緊張局勢在中美關稅戰休兵後略為緩解，但長期的貿易協議即將於7月面臨談判期限到期，不確定性仍高，全球經濟也面臨挑戰。而台灣為出口導向型經濟，關稅戰使出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制仍持續下，銀行貸款條件嚴格，自備款門檻提升，都讓房市交易欲大不易。

根據永慶房屋推估，今年全年整體房市交易量將跌破28萬棟大關，將創下近七年來新低紀錄，且房價向下修正趨勢浮現，「降價促成交」仍是目前市場交易關鍵。