淡江大橋2026通車！房市不敵第七波信用管制　預售揭露量慘跌75%

淡江大橋預計在明年5月通車，雖然是重大建設，不過淡水目前預售市場還是受到政策影響，信用管制後的單月預售揭露量減少了75%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，接下來要觀察淡江大橋的實質效應，與未來淡北外環道路的興建，能否吸引更多的民眾進住。

根據統計顯示，從2021年7月實價登錄2.0上路以來，淡水地區的預售揭露就將近1萬戶，第七波管制前一年平均單月淡水預售揭露301戶，反映淡水在房價相對平價與捷運、淡江大橋興建的利多下，吸引不少民眾進場購買預售案，不過就在第七波選擇性信用管制上路後，單月揭露平均剩下74件，較第七波前一年單月平均就少了75%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，淡江大橋對於房市有正面激勵效果，不過從工程確定發包，到開始興建已經歷經多年，「該上車的也都上車了，現在已經從有夢最美，逐漸到利多實現」，未來要看通車後是否能有效解決淡水民眾的通勤問題。另外，淡水還有淡北外環道路的建設利多，長期交通狀況有機會進一步改善，不過眾多利多仍得面對政策管控問題，現在市場自用當道，房市也回歸理性。

統計顯示，2022年第一季以前，淡水的預售住宅成交單價中位數還在2字頭，2022年第二季開始站上3字頭，隨後房價也緩步攀升，一方面受到造價與通膨等因素帶動，一方面淡水地區的空置率改善後，在需求持續增加下，新案價格往上也帶動整體房價走揚。

🟡淡江大橋小檔案

最新進度：9月16日合龍

預計完工時間：2026年1月16日

預計通車時間：2026年5月9日通車典禮、5月12日正式通車

總經費：230.38億元

全長920公尺、跨距450公尺、主橋塔高約211公尺（相當70層樓），預計未來淡水到桃園機場26分鐘、29分鐘到台北車站。

資料來源：實價登錄2.0、新北捷運局