根據金管會最新資料統計，銀行9月不動產放款金額比起8月少了約100億元，不動產放款比率降到25.77％，創下今年新低。另外，六都地政局統計10月買賣移轉棟數僅約17萬棟，比去年同期衰退13.5％，可以看出房市逐漸進入盤整狀態。御國地政士聯合事務所所長廖國甫認為，房市成交量低迷、房價逐漸呈現緩跌趨勢，到明年之前都是買房甜蜜期，他也提供買房4關鍵。
不動產放款比率創今年新低 房價成緩跌
御國地政士聯合事務所所長廖國甫表示，9月銀行不動產放款比率走低，行政院9月4日宣布新青安貸款不計入《銀行法》放款天條之後，銀行不動產放款金額9 月較上月減少約100億元，不動產放款比率降到25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。
▲《銀行法》72-2條不動產放款比率水位統計表。（圖／台灣房屋提供） 廖國甫指出，加上現在台股持續創新高，讓9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月分，不動產放款水位則降到今年以來的最低點。加上成交量低迷，房價也逐漸呈現緩跌趨勢，「似乎一切數據都符合我們央行，金龍大哥的預期啊」。
第四季要鬆綁政策不太可能 最快等明年
接著，廖國甫認為，美國今年還有持續降息機會，之後12月18日台灣央行第四季理監事會議，不太可能再實施更嚴格的房市管制措施，至於是否有機會鬆綁，他表示，只能說以目前的各項數據顯示，有慢慢符合央行預期，但央行的目標可能還沒達成，所以央行理監事會議第四季不太可能鬆綁房市政策，預估最快可能在明年第一季、第二季才有機會鬆綁。
最後，廖國甫表示，因為最快明年才有機會鬆綁，所以在明年之前都還算是房市甜蜜期買點，「畢竟最差的狀況也可能就只是這樣了」，廖國甫建議，如果想買房子只要留意4點關鍵，「房子屋況不好那地點就要好，房子地點不好那價格就要好，房子價格不好那心態就要好，如果心態不好那你看看就好」。
資料來源：金管會、地政局、御國地政士聯合事務所所長廖國甫
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御國地政士聯合事務所所長廖國甫表示，9月銀行不動產放款比率走低，行政院9月4日宣布新青安貸款不計入《銀行法》放款天條之後，銀行不動產放款金額9 月較上月減少約100億元，不動產放款比率降到25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。
第四季要鬆綁政策不太可能 最快等明年
接著，廖國甫認為，美國今年還有持續降息機會，之後12月18日台灣央行第四季理監事會議，不太可能再實施更嚴格的房市管制措施，至於是否有機會鬆綁，他表示，只能說以目前的各項數據顯示，有慢慢符合央行預期，但央行的目標可能還沒達成，所以央行理監事會議第四季不太可能鬆綁房市政策，預估最快可能在明年第一季、第二季才有機會鬆綁。
最後，廖國甫表示，因為最快明年才有機會鬆綁，所以在明年之前都還算是房市甜蜜期買點，「畢竟最差的狀況也可能就只是這樣了」，廖國甫建議，如果想買房子只要留意4點關鍵，「房子屋況不好那地點就要好，房子地點不好那價格就要好，房子價格不好那心態就要好，如果心態不好那你看看就好」。