大學畢業未滿30歲就買房？這縣市最多　超過一半愛新房：寧小勿老

房價高、薪水漲幅有限，年輕人真的買得起房嗎？最新房貸數據顯示，青安2.0上路後，30歲以下青年購屋占比一度攀升至7.2%，今年第一季雖回落至6.6%，仍比青安2.0上路前增加0.6個百分點。進一步觀察發現，桃園、台中成為青年首購熱門區域，且超過7成偏好電梯大樓，「青安貸款＋父母助攻＋低總價新案」正成為年輕人踏入房市的重要支撐。

青安助攻青年購屋！30歲以下首購占比仍比4年前高

觀察今年2296件20～30歲的大學學歷申貸人區域分布，以桃園佔比最多，有21.8%，其次為台中17.8%，新北15.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，一般人大學畢業23歲，進入社會開始工作，第一份上班族工作年薪大約40萬上下，就算省吃儉用加上小額投資複利，存了七年也頂多百萬，因此多半都得要爸媽幫一把，才有機會購屋；而桃園和台中則屬於產業發達，重劃區發展多的都會區，也是六都中年齡中位數唯二低於45歲的都會區，兼具高工作機會和低購屋門檻，加上新案供給較豐富，銀行放貸也相對積極，因此吸引小資青年成家。

張旭嵐表示，青安2.0在2023年Q3上路之後，增加年輕首購族群的購屋意願和能力，也讓很多爸媽提早幫子女規劃買房，因此出現不少年輕人雖然本身財力有限，但仍貸款買房的狀況。而2024年第七波限貸令上路後，投資置產族退場，市場僅剩青安最好貸，因此青年首購仍是市場主力。

年輕購屋寧小勿老　電梯大樓逾七成

進一步觀察，今年第一季的購屋申貸件數中，這群未滿30歲的大學學歷青年，有57.2%買的是三年內新成屋；觀察產品類別，74%物件都屬於電梯大樓產品。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，30歲以下的青年對於房產和裝潢較無經驗，且對於屋況欠佳、物管服務陽春的中古屋接受度較低，因此偏好具有相當管理運作的社區大樓產品，最好一卡皮箱就能入住，且新案通常估價和貸款條件較佳，對申貸購屋的青年相對有利。

由於年輕族群購屋「寧小勿老」，因此近年建商推案，不管是都會區的都更宅，還是重劃區新案，都規劃較高比例的低總價小宅，藉此降低購屋門檻，吸引年輕族群入手，也讓低屋齡物件成為青年買房的主力產品。