前總統陳水扁女兒陳幸妤近日因在前夫趙建銘診所Google評論中自爆已離婚，引發外界關注。她更加碼透露，過去曾將作為診所使用的店面贈與趙建銘，但高達6000萬元的房屋貸款卻仍掛在自己名下，不禁感嘆：「錯到想殺死自己」。對此，恩典法律事務所創辦人、律師蘇家宏發文示警，夫妻贈屋可能會發生5大法律風險，提醒民眾真正棘手的地方不只是房子送給誰，而是房屋所有權、銀行債務及日後財產分配是否有同步安排。
陳幸妤房子送前夫、6000萬房貸卻留自己身上！律師揭夫妻贈屋風險
蘇家宏指出，不動產所有權與銀行貸款屬於兩套不同的法律關係，房屋完成移轉登記後，所有權原則上就會歸受贈配偶所有，但銀行當初核貸時，是依照原借款人的收入、信用及還款能力進行評估，因此房子換了主人，並不代表貸款契約也會自動換人。
如果原本的借款人沒有經過銀行同意退出貸款契約，即使房屋已經完成過戶，原貸款人仍然是銀行認定的債務人。萬一日後房貸沒有正常繳納，銀行仍可能向原借款人追討。
因此，夫妻贈與房產時，不能只處理房屋過戶，還要同步確認貸款由誰負擔，以及銀行是否同意更換債務人。否則就可能出現像陳幸妤這樣「房子已經給出去，貸款卻還得自己繳」的情況。
▲陳幸妤透露過去曾將價值約6000萬元、供診所使用的店面贈與前夫趙建銘，但房貸仍由自己負擔。（圖／麻豆新樓醫院官網）
夫妻贈屋5大法律風險一次看！律師勸：過戶前一定要看
針對夫妻間贈與房產，蘇家宏整理出5項重要提醒，建議在辦理不動產移轉之前，先確認自身權益是否受到保障：
🟡房子贈與配偶後，離婚時可以再拿回來嗎？
不動產完成移轉登記後，房屋所有權原則上已經屬於受贈配偶，未來即使雙方離婚，或發生外遇等情況，也不能單純以婚姻關係結束為由要求返還。除非贈與契約原本就有相關約定，或符合法律規定得撤銷贈與、解除契約等特殊情形，才可能另有處理空間。
因此，贈與之前應先問自己：「如果有一天不再愛對方，我還願意把這間房子送給他嗎？」若答案不是非常確定，就不宜急著辦理過戶。
🟡夫妻贈與的房屋，為什麼不列入剩餘財產分配？
依《民法》第1030條之1規定，夫妻離婚時原則上可以針對婚後財產差額進行分配，但因繼承或其他無償取得的財產，原則上不列入剩餘財產差額計算。
因此，夫妻一方贈與另一方的房屋，因屬無償取得財產，日後離婚進行剩餘財產分配時，可能不會被納入計算。也就是說，房子送出去後，不只是所有權發生移轉，未來離婚時的財產分配也可能受到影響。
🟡房子過戶，不代表房貸也一起過戶
房子完成移轉登記，不代表銀行貸款債務也同步變更，這也是夫妻贈屋時最容易忽略的一環，因為當初銀行願意借錢，看的是原本貸款人的收入和還款能力所作的評估，若沒有取得銀行同意，即使房屋過戶，原借款人仍是貸款契約上的債務人。
如果希望日後由受贈配偶負責繳房貸，應事先向銀行確認對方是否具備承貸資格，原借款人能否退出貸款契約，以及銀行是否同意更換債務人。確認銀行同意後，記得同時間也辦理房屋貸款債務人的轉換，「千萬不要重演陳幸妤『房子給了別人，債務卻留給自己』的悲劇」。
▲沒有人結婚時會預設婚姻有一天走到終點，但成熟的財產安排並不是計較，而是替自己保留基本的生活保障與重新開始的能力。（示意圖／Gemini製圖／NOWNEWS監製）
🟡真愛，也可以在贈與契約中保護自己
夫妻之間贈與房產，不代表不能保護自身權益。蘇家宏建議，可以事先透過書面契約明確約定雙方責任，例如由受贈人負擔房貸及相關稅費，若發生離婚、未履行約定義務或其他事先約定的情況，應如何處理房屋，以及違約時的責任與保障方式。
把條件寫清楚，並不是預設婚姻一定會失敗，而是在雙方關係良好時，就先把重大財產責任釐清，避免未來發生爭議時無從依循。
🟡前夫、前妻之間的贈與要課贈與稅
夫妻在婚姻關係存續期間進行贈與，依相關規定有免徵贈與稅的情況；但如果雙方已經離婚，前夫、前妻之間再進行與離婚協議或夫妻財產分配無關的無償財產移轉，就可能被認定為一般贈與，進而產生贈與稅問題。
因此，若離婚時仍涉及房屋、金錢或其他財產安排，最好在離婚協議中事先載明相關內容，避免離婚後再進行財產移轉時衍生額外稅務問題。
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蘇家宏指出，不動產所有權與銀行貸款屬於兩套不同的法律關係，房屋完成移轉登記後，所有權原則上就會歸受贈配偶所有，但銀行當初核貸時，是依照原借款人的收入、信用及還款能力進行評估，因此房子換了主人，並不代表貸款契約也會自動換人。
如果原本的借款人沒有經過銀行同意退出貸款契約，即使房屋已經完成過戶，原貸款人仍然是銀行認定的債務人。萬一日後房貸沒有正常繳納，銀行仍可能向原借款人追討。
因此，夫妻贈與房產時，不能只處理房屋過戶，還要同步確認貸款由誰負擔，以及銀行是否同意更換債務人。否則就可能出現像陳幸妤這樣「房子已經給出去，貸款卻還得自己繳」的情況。
針對夫妻間贈與房產，蘇家宏整理出5項重要提醒，建議在辦理不動產移轉之前，先確認自身權益是否受到保障：
🟡房子贈與配偶後，離婚時可以再拿回來嗎？
不動產完成移轉登記後，房屋所有權原則上已經屬於受贈配偶，未來即使雙方離婚，或發生外遇等情況，也不能單純以婚姻關係結束為由要求返還。除非贈與契約原本就有相關約定，或符合法律規定得撤銷贈與、解除契約等特殊情形，才可能另有處理空間。
因此，贈與之前應先問自己：「如果有一天不再愛對方，我還願意把這間房子送給他嗎？」若答案不是非常確定，就不宜急著辦理過戶。
🟡夫妻贈與的房屋，為什麼不列入剩餘財產分配？
依《民法》第1030條之1規定，夫妻離婚時原則上可以針對婚後財產差額進行分配，但因繼承或其他無償取得的財產，原則上不列入剩餘財產差額計算。
因此，夫妻一方贈與另一方的房屋，因屬無償取得財產，日後離婚進行剩餘財產分配時，可能不會被納入計算。也就是說，房子送出去後，不只是所有權發生移轉，未來離婚時的財產分配也可能受到影響。
🟡房子過戶，不代表房貸也一起過戶
房子完成移轉登記，不代表銀行貸款債務也同步變更，這也是夫妻贈屋時最容易忽略的一環，因為當初銀行願意借錢，看的是原本貸款人的收入和還款能力所作的評估，若沒有取得銀行同意，即使房屋過戶，原借款人仍是貸款契約上的債務人。
如果希望日後由受贈配偶負責繳房貸，應事先向銀行確認對方是否具備承貸資格，原借款人能否退出貸款契約，以及銀行是否同意更換債務人。確認銀行同意後，記得同時間也辦理房屋貸款債務人的轉換，「千萬不要重演陳幸妤『房子給了別人，債務卻留給自己』的悲劇」。
夫妻之間贈與房產，不代表不能保護自身權益。蘇家宏建議，可以事先透過書面契約明確約定雙方責任，例如由受贈人負擔房貸及相關稅費，若發生離婚、未履行約定義務或其他事先約定的情況，應如何處理房屋，以及違約時的責任與保障方式。
把條件寫清楚，並不是預設婚姻一定會失敗，而是在雙方關係良好時，就先把重大財產責任釐清，避免未來發生爭議時無從依循。
🟡前夫、前妻之間的贈與要課贈與稅
夫妻在婚姻關係存續期間進行贈與，依相關規定有免徵贈與稅的情況；但如果雙方已經離婚，前夫、前妻之間再進行與離婚協議或夫妻財產分配無關的無償財產移轉，就可能被認定為一般贈與，進而產生贈與稅問題。
因此，若離婚時仍涉及房屋、金錢或其他財產安排，最好在離婚協議中事先載明相關內容，避免離婚後再進行財產移轉時衍生額外稅務問題。
