AI及半導體產業持續擴張，中部科學園區就業人口增加，帶動周邊住宅需求，其中兼具中科通勤、學區及綠地條件的台中14期重劃區，今年下半年推案轉趨密集，四大品牌建商精銳、豐穀、雙橡園及順天等陸續進場，產品從26坪首購宅到92坪大宅都有。
中科管理局統計，今年7月園區員工人數達6.3萬人；隨台積電中科擴廠，台中市經發局預估，可再增加近5000個就業機會。科技業就業人口及家庭型買盤，成為北屯、水湳及14期房市的重要支撐，但實際成交仍受房貸政策、價格及市場信心影響。
▲精銳建設敦和段新案「精銳AM」，規劃住宅15樓、樓高3.6米，以38~42坪均質3房為主力。（圖／業者提供）
14期為台中近年大型重劃區，其中敦和段、仁平段鄰近11期崇德商圈，敦化路可串聯水湳中央公園，並經凱旋路通往中科；周邊有四張犁國中、四張犁國小、馬禮遜國際學校及衛道中學等學校。北屯區人口已突破31萬人，加上漢神洲際購物廣場營運及台中巨蛋預定2030年完工，生活機能逐步成形。
今年下半年推案以敦和段、仁平段為主。精銳建設「精銳AM」預計9月12日開賣，規畫38至42坪、3房產品，總價約3000萬至3600萬元，總銷約25億元。豐穀建設「豐穀耘四季」基地1410坪，規畫26至41坪、2至3房，總銷約35億元。
仁平段方面，雙橡園開發「雙橡園2658」預計10月初推出，基地2658坪，規畫82至92坪住宅，總銷約100億元，價格尚未公布。順天建設「順天ROAM」位於水湳生態公園首排，主推38及48坪產品，總銷約36億元；市場傳出開價可能站上每坪80萬元，但仍須以建商正式公布為準。
此外，寶輝建設在美和段推出「寶輝PARK」系列，鎖定大坪數換屋及高端客群。業者透露，部分個案最高成交單價已接近每坪80萬元，但區內產品坪數、規格差異大，不能直接視為整體行情。
台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，14期距中科約20分鐘車程，又有綠地、學區及商業設施，吸引科技業家庭與換屋族關注。隨品牌建商集中推案，區域價格能否獲得市場接受，以及央行信用管制下的去化速度，將是後續觀察重點。
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今年下半年推案以敦和段、仁平段為主。精銳建設「精銳AM」預計9月12日開賣，規畫38至42坪、3房產品，總價約3000萬至3600萬元，總銷約25億元。豐穀建設「豐穀耘四季」基地1410坪，規畫26至41坪、2至3房，總銷約35億元。
仁平段方面，雙橡園開發「雙橡園2658」預計10月初推出，基地2658坪，規畫82至92坪住宅，總銷約100億元，價格尚未公布。順天建設「順天ROAM」位於水湳生態公園首排，主推38及48坪產品，總銷約36億元；市場傳出開價可能站上每坪80萬元，但仍須以建商正式公布為準。
此外，寶輝建設在美和段推出「寶輝PARK」系列，鎖定大坪數換屋及高端客群。業者透露，部分個案最高成交單價已接近每坪80萬元，但區內產品坪數、規格差異大，不能直接視為整體行情。
台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，14期距中科約20分鐘車程，又有綠地、學區及商業設施，吸引科技業家庭與換屋族關注。隨品牌建商集中推案，區域價格能否獲得市場接受，以及央行信用管制下的去化速度，將是後續觀察重點。
