房市/八德大湳中古大樓交易熱 廣豐商場加分撐住房價

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-13 08:30:00

八德中古屋與新成屋
▲近一年來,八德中古屋與新成屋價差小,主因大湳生活機能好。(圖/信義房屋提供)

桃園相較雙北親民房價,激勵房市持續走揚,受惠首購族群,八德躋身成主流交易區,特別的是,在所有行政區當中,近一年新成屋和中古屋單坪均價差距最小,僅微幅的1.5萬元,中古屋房價之所以有支撐,集中於生活機能完善的大湳生活圈,內有廣豐新天地商圈等。



桃園市政府地政局最新發佈主要行政區房市交易情況,近一年八德大樓新成屋月均價約18.5到20萬元間;大樓中古屋近一年月均價約17到18.5萬元,成交多位於大湳,主因中古屋成交集中於生活機能較完善之區位。信義房屋大湳店店長王國睿分析表示,除了生活機能外,中古屋因含有裝潢,也是價格較高的原因。

八德交易熱區分兩大區塊,大湳和擴大重劃區,大湳因發展較早,生活機能充足,加上擁機捷兩站點,G04和G05站,中古屋交易最熱絡,房價支撐力道強。

王國睿指出,八德是沿著介壽路發展起來,大湳生活圈位在該路的兩端,內有三個重劃區,分別是東勇、思源和金雞母重劃區,和兩個商圈,包含廣豐新天地商圈及大潤發商圈。

其中,廣豐新天地商場內有電影院和迪卡儂、家樂福等,是目前八德最為精華區段,中古屋單價相較高,中古大樓單坪均價為20到23萬元,與周邊新成屋23到24萬元相差不遠。

另一大潤發商圈還有星巴克旗艦店及餐廳等,該商圈內擁桃捷G04站點,也是八德銜接捷運三鶯線站點,未來是桃園與雙北交通樞紐,同時也會在站體附近進行商場等開發。

王國睿指出,大湳內的三大重劃區因發展約10年,機能相對完善,且都還有素地,後續仍有發展機會。在東勇除了主流的大樓三房產品熱銷外,總價約2到3千萬元的電梯透天成當地人換屋首選。思源和金雞母重劃區中古大樓屋齡約10到13年間,總價700到800萬元相對親民。

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