房市/買氣回升 重劃區建案廣告打很兇 買方卻重視這點

房市/買氣回升 重劃區建案廣告打很兇 買方卻重視這點

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-07 18:30:00

捷運海山站
▲捷運海山站鄰近土城重劃區,由於重劃區新建案廣告都很大,讓當地中古屋也連帶受到購屋族注目。(圖/信義房屋提供)
台灣各地有不少重劃區,是建商推案熱點,不過,也因為新建案廣告打很大,吸引許多民眾賞屋,重劃區週邊的中古屋因公設低,反而會受惠,交易價量同步受到帶動。
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信義房屋土城海山店店長林建興觀察,以前許多人對新北市土城的第一印象,不外乎「看守所」、「工廠」,但隨著捷運板南線開通,通勤族一出海山捷運站,立刻看到公園綠地與學校,已經破除一部分刻板印象,近年暫緩重劃區新建案增加,由於每個建案廣告都打得非常大,吸引不少人到土城賞屋,更進一步讓許多人對土城門牌的接受度大幅提升。
林建興形容,重劃區內的新建案與中古屋市場可說是「雨露均霑」,因為被新建案廣告吸引來此賞屋的民眾,一部分會選擇買新成屋或預售屋,另一部分則會進入中古屋市場,而選擇中古屋的購屋族群,多半都是基於價格與生活機能考量。以暫緩重劃區和海山捷運站來說,同樣3房含車位,捷運站週邊中古屋總價約1500萬以內,但重劃區約需1800、1900萬以上,且舊市區距離捷運站較近,生活機能相對成熟。

同樣的狀況也出現在近期交易熱度很高的台中市北屯區。信義房屋文心昌平店店長謝明哲以10期、11期重劃區為例,10期重劃區發展約10年、11期約20年,因此區內及鄰近地區都有一些屋齡10多年的中古屋,由於建商持續在當地推案,建案廣告一件接一件,加上北屯整體房市走揚,中古屋連帶受惠。
以成交價格來說,謝明哲表示,當地中古屋10年前單坪價格大約15、16萬,如今已可達30萬,而11期崇德路上的新建案,目前開價都在30萬以上,有些甚至可以到4字頭。也因為價格、CP值等多方考量,不少購屋族在重劃區內看了一輪新建案,最後仍進入中古屋市場,尤其有小孩的民眾,考量中古屋公設比較低,室內實坪能夠比較寬敞,且價格上較親民,很大比例會捨新成屋、預售屋,選擇中古屋。

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