房市/高雄河堤社區保值 中古大樓8年來漲近5成

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-22 08:30:00

三民區河堤社區擁有「高雄小天母」
▲三民區河堤社區擁有「高雄小天母」之稱,雖然多屋齡20年左右中古屋,房價仍很保值。(圖/信義房屋提供)

擁有「高雄小天母」之稱的三民區河堤社區,雖然區內以屋齡16至25年中古大樓為主,但房價仍有保證,2012年至2019年每坪均價漲幅達44%。專家分析,街廓規劃完善、接近高雄主要幹道,加上8成以上都規劃3至4房產品,適合小家庭久居,要轉手也很容易,成為河堤社區房價保值的三大原因。



據《高雄實價網》,河堤生活圈2019年住宅均價為19.54萬,較2012年13.52萬漲幅達44%;交易量部分,該生活圈也穩定維持每年200餘件。


信義房屋河堤店店長周清源認為,河堤社區房價保值主要有三大原因。第一,當年市政府與民間建商、地主公私協力合作此區的造鎮計畫,成為高雄市首個以大樓為主的住宅區,街廓規劃美觀;第二,河堤社區右接省道,可連通至高雄火車站,北側則近國道,可說是位於高雄主要幹道的中心點。

第三,當地大樓有8、9成以上都規劃3至4房的房型,既沒有小坪數亦無太大坪數,吸引小家庭入住,且居住時間都很久,即使有人要換屋而釋出原本的房屋,也因坪數、房型規劃適中,轉手相對容易。

周清源表示,目前當地主要都是屋齡16至25年的中古大樓,每坪均價約16至20萬之間,換算成總價帶,3房含車位產品約700至800萬,4房含車位1200萬以內;不過,如果是面河第一排的景觀戶,單價則需拉高至24至28萬。由於河堤社區素地已經不多,近年僅較北側地區有3棟新建案推出,成交價大約都在24至28萬間。


河堤社區新成屋價格逼近3字頭,中古屋也相當保值,甚至還能不畏屋齡漸漲而有漲幅,周清源說,河堤社區的房市熱度穩定,從疫情期間看屋量、交易量也可看出來。據他觀察,今年初雖受到新冠肺炎疫情影響,但帶看量、成交量大致持平,且網路詢問的客戶反而有增加趨勢。

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