房市/台南永康不到千萬透天幾乎絕跡 只剩這幾處還有

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-30 08:30:00

房價高漲
▲房價高漲,永康越來越難找到千萬以內的透天。(圖/信義房屋提供)

台南近年房價水漲船高,信義房屋企研室統計實價登錄資料,永康的透天及別墅平均總價自2018年第三季之後,就都在千萬以上,今年第一季1083萬,較前一季1056萬又漲了2%。在地房仲指出,千萬內全新透天已絕跡,只剩中古透天有機會千萬內買到,位於永大路以東的區塊,或是鹽行、龍埔一帶。



信義房屋永康店專案經理曾愛真表示,全新透天價格在千萬內,台南市中心或是外圍第一圈幾乎都已找不到,不只永康,在善化、仁德等地也幾乎絕跡,剩安南可能才較有機會找到;而如果想在永康找到千萬內透天,鹽行以及近永康火車站的龍埔一帶屋齡10幾年,甚至20年以上的透天,因早年取得較便宜,轉手價格有可能在千萬以內,不過,近期台南房價往上漲,當地屋主也較不願出售房屋,釋出量並不多。

之所以千萬內透天越來越少,曾愛真以永康為例,目前土地單坪價格有的衝到30萬以上,建商持有土地後,考量成本多興建大樓產品,再加上南部人傳統觀念「有土斯有財」,若能力負擔可及,往往會傾向選擇透天,在在使得透天供給量相對較少,價格因而上揚。

由於土地越來越貴、素地也越來越少,信義房屋復國店店長李聿旌也表示,過去永康以國道一號為界,以東的區域較容易找到千萬出頭的透天,但如今必須到永大路二、三段以東的區域才能找到,且數量也已越來越少。主要原因是,就連永大路以東的土地價格,每坪也漲到20萬以上,購地成本加上建築成本,使新透天價格幾乎都穩坐在千萬以上。

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