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而主力在換屋客層的「黎明觀邸」座落於正八期核心地段，大樓正對公園第一排，後方則有低密度的單元四重劃區，形成永久自然棟距；在格局規劃上，
「黎明觀邸」有別於當地非大即小的設計，直接切中換屋族需求，以最適居的3房～4房、50、62坪雙主臥呈現，滿足需以小換大的成家生小孩族，或是以大換小的退休長輩族。
值得一提的是，「黎明觀邸」也在乎頂級客的需求，超越法規在地下停車場配置平面充電停車位，方便駕駛電動車的住戶能夠於自家的車位充電。
「黎明觀邸」規劃地上15層，地下3層建築，基地面積592坪，總戶數56戶，其地理位置具備強大優勢，車程3分鐘內可抵達南屯國小、萬和國中，生活機能則鄰近全聯福利中心、美式賣場好市多、迪卡儂等；交通方面除了74號快速道路及國道一號可利用，年底捷運綠線通車後，車程3分鐘內則可抵達捷運豐樂公園站，可說是生活、文教、交通三大機能一應俱全！
