速食店「麥當勞」展店足跡遍布100多個國家，多達4萬多間門市已經成為地球速食業霸主。菜單上的漢堡、可樂、炸雞更是席捲了全球人類的味蕾。不過，其實麥當勞最賺錢的業務並不是「賣速食」，最大財源竟來自於「房地產」，麥當勞帝國的基業也得以擴張。
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麥當勞不靠賣漢堡賺大錢！房地產經營手段超精明
創業家雪倫，近日在個人YouTube「雪倫隱藏版生活」頻道發布一則短影片，講述了「全世界最賺錢的漢堡店麥當勞，竟然是房地產公司」的內幕，雪倫指出，麥當勞收入最大的占比來源其實是「土地」。
▲麥當勞菜單上的漢堡、可樂、炸雞更是席捲了全球人類的味蕾，但這些商品已經並非麥當勞最賺錢的業務。（示意圖／翻攝自Pixabay）
雪倫分析，因為麥當勞知道，自己
只要在哪個地方展店，都會帶動周邊的房地產的價值，所以都會先把店家以及部分周邊土地買下來，吸引加盟主來加盟之後，就持續把土地租給加盟主，因此麥當勞在全世界範圍的業務，從加盟金、土地租金的收益，其實已經超過了本業賣速食產品的金額。
麥當勞全球戰略曝光！最賺業務已是房地產收入
目前麥當勞在全球都採取「特許經營」（Franchise）模式，有多達9成5的店家都是由加盟業者經營，剩下的5%才是總部直營店，但是大約有6成加盟業者門市所在地，土地都是由麥當勞先買下，麥當勞總公司就可以持續收取加盟金、租金來維持收益。
而美國麥當勞2015年將台灣分公司出售給了「和德昌」，從此，台灣的麥當勞由美國母公司改為特許經營，授權給和德昌公司來經營。而美國麥當勞也持續在全球範圍執行「特許經營」策略，目前全球麥當勞已經高達9成5門市都採特許經營模式，這項策略讓麥當勞收入不斷增加，成功從低利潤的「食品銷售」業務換成高利潤率的「房地產業」。
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▲麥當勞知道在哪裡展店，都會帶動周邊房地產的價值，所以都會先把店家的土地買下來，提供給加盟主來承租，自己則變成包租公。（示意圖／翻攝自Pixabay）
這個改變，雖讓美國麥當勞帳面上的收入下降，但是毛利、每股盈餘都有逐年上升的趨勢，也讓美國麥當勞變成體質更佳的公司，麥當勞不只是速食店，更已是名副其實的全球房產霸主。