NOWnews Logo
weiboIGFB
即時跑馬燈搭世足格子順風車 望安水塔爆紅大甲鐵砧山活化工程 蔡其昌視察遊戲公司炒短線?網友哀:今非昔比
財經

「姐」的時代來臨 小資女貸款買房最吃香

▲「姐」的時代來臨,小資女貸款買房最吃香。(圖/翻攝自網路)
▲「姐」的時代來臨,小資女貸款買房最吃香。(圖/翻攝自網路)

「姐」的時代來臨!女性意識抬頭,現代女性在職場上的表現令人刮目相看,女性在理財上較男性相對保守,不動產就成為女性最佳的投資標的,王永慶曾說過一句名言:「你賺的一塊錢不是你的錢;你存的一塊錢才是你的錢」,與其繳租金給房東,不如買房來強迫自己存錢,「租不如買」的概念廣為女性認同,對此,新莊中原加盟店林家民經理彙整出3招「購屋心法」給小資女。

一、 「姐也是很精打細算的」—善用節稅

林家民表示,房地合一稅制實施後,以往父母親直接買房贈與給與子女的方式,現在未必是最佳選擇,因父母贈與房地產給與子女,是以房屋評定現值及土地公告現值來計算,但與市價還是有段差距,未來如出售不動產,持有一年內出售,課稅稅率高達 45 %,超過1年、未滿2年內出售的稅率也要繳 35 %,雖政府針對自用住宅滿 6 年有免稅額 400 萬的優惠,但不如事先做好規畫,免得未來就算以原市價賣出,還得多繳冤枉錢。

二、 「姐的黃金時期千萬別錯過」—把握優勢

林家民提到,近代男女平等觀念趨升,小資女出社會工作穩定後,父母對女兒的金援意願度提高,善用父母親贈與的免稅額各 220 萬元當作頭期款購屋,即可運用自己名義承購不動產,銀行針對購屋年齡 40 歲以下的女性,願意給予較高的房貸成數及較優惠的房貸利率,主因是女性定期還款信用狀況都較男性佳,把握黃金 22至40 歲的購屋優勢,也可以為自己省下不少利息。

三、 「進可攻、退可守」—精挑細選

小資女挑選不動產,林家民建議選購套房或兩房入門,權狀大於 15 坪銀行較好貸款,選擇好的地段、交通便利及生活機能佳的不動產,未來有機會增值,提醒單身女性挑選擁有良好物業服務的社區大樓,同時也要注意周遭治安條件,居住空間要把握幾個要點,包括「採光」、「通風」、「室內動線」和「收納空間」。選擇好的標的就算未來結婚,除了可以小換大當自備款外,也可以收租當私房錢。

林家民強調,女性看屋盡量攜伴同行,避免單獨看屋,最好透過優良有品牌的仲介公司服務,初次看屋可以先約在店頭,請對方出示證件,看屋時保持大門開啟。此外,現在通訊軟體很方便,也可以在現場透過視訊功能,一方面也能請親朋好友幫忙鑑定,另一方面則有警示作用,購屋前,還是需謹填評估個人還款能力,只要把握以上心法,小資女也能晉升小富婆。

Server in Taiwan