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名家論壇》徐佳馨/台灣土地的命運 一窩蜂後的一窩蜂

▲財政部國產署9月3日標售位在北市仁愛路原空軍官兵活動中心70年地上權案,最後由元大銀行以總價82.01億元得標,並將做為總行營運之用。(圖/NOWnews資料照)
▲財政部國產署9月3日標售位在北市仁愛路原空軍官兵活動中心70年地上權案,最後由元大銀行以總價82.01億元得標,並將做為總行營運之用。(圖/NOWnews資料照)

因為921受災的財政部大樓,在重建一直被打回票的狀況下另尋生路,總算可以在9月17日搬入景美財訓所,讓這一場經歷20年,換過13任部長的風雨順利落幕,至於舊址將撥由國產署招標重建,雖然未來不會變更原本機關用地的使用分區,但依舊可以興建政府辦公大樓,加上外傳該案會與忠孝東路的土地包裹成地上權方式招標,在9月3日空軍官兵活動中心順利標出天價後,市場普遍抱持樂觀態度,甚至認為可能再創高峰。

空軍官兵活動中心地上權案從新壽率先喊話,元大最後天價得標,彷彿這些年地上權風風雨雨,以及公開標售取得後被「清算」的例子都已過眼雲煙,該案以倍翻溢價展現了業主對於該案的信心和自身實力,而在這次的標售之中,除了得標者元大之外,幾家壽險公司出價也絲毫不手軟,顯見市場深水中仍不乏意願與實力兼具的「大鱷」,等待時間出手。不過,若要以這案子來推演出所有的地上權案都能順利寫下天價,找到買家。,未免也太過樂觀,空軍官兵活動中心地上權案的成功,其土地位置優越、面積足以開發、稅費與分回條件缺一不可,這樣的效應在未來,也可能會持續發酵,無論公家或是私有,或多或少乘著這個熱潮搭上順風車,只不過,在經歷那麼多事情,犧牲了那麼多同業之後,投標者的算盤早已千錘百鍊,想要回到2008年前後,有地就能賣,能賣就有天價的日子,應該已經沒有了,換言之,日後所有公開標售,不肥不美自然就不見有緣人來敲門。

地是標出去了,怎麼用呢?

在這風口浪尖上,商用不動產似乎是眼下各方最推薦的選擇;元大取得空軍官兵俱樂部土地之後,對外表示將作為總部使用,當然,無論是空置率、租金,這一兩年來辦公室表現亮麗,歸咎其原因,除了住宅市場黯淡外,商辦市場內部也經歷供給青黃不接;規劃過時的老商辦,若不是要等都更,就是在等凋零,不想等死的,前幾年的商辦改建旅館、月子中心的風潮,做出了英雄,也做掛了一票從眾,陸客一走,繁華落盡,偏偏一些改好的旅館或月子中心,論裝潢還沒有攤平,論生意似乎也不如當初預期,走不了回頭路,只有眼巴巴望著潮起潮落;東折西扣之下,面對著回流資金尋求商辦港灣的當下,也無怪乎商用不動產成為當下的大熱門。

這些年,站在這個拐點,看看未來,不禁回頭看過去,這十多年來,台灣土地的命運只和大環境有關,什麼缺什麼賣就蓋什麼,從為了拉高單價的豪宅與套房,到爾後的飯店、購物中心、旅館、月子中心,到而今的辦公室、兩房產品,都是吹什麼風就蓋什麼的產物;偏偏房子也不是一朝一夕蓋得好,在這風潮中,早些入場的幸運兒,就能賺得盆滿缽滿;晚些進場的,八字好的還能求全身而退,至於剩下的,就只能看著早出場的抱著鈔票揚長而去,自己徒呼負負。

金庸在《書劍恩仇錄》裡有這樣的一個段子,乾隆皇帝送陳家洛的一塊刻著「情深不壽,強極則辱,謙謙君子,溫潤如玉」的暖玉,這短短16個字,不單深蘊著君子處世為人之至理,用在現實生活上,也有那麼些不謀而合。

凡事發展到一個極致,就將走入下坡,能在其中求勝,豈止是膽識而已。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

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