▲ 北市大安區達618間店面沒人租,店面待租量居全台之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 北市大安區達618間店面沒人租,店面待租量居全台之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業彙整全台網路待租店面統計,至昨 (18) 日止,全台網路店面待租量高達 1.24 萬間,年增 9.4%,其中北市「大安區」待租量體大,店面市況最慘,待租店面量高達 618 間,居全台行政區之冠,為目前全台待租量最大的店面市場。

而北市大安區待租店面量高達 618 間,居全台行政區之冠,更是居次的桃園區 488 間,以及台北中山區 385 間的 1.3 倍及 1.6 倍。

屋比房屋比價創辦人葉國華對此指出,高租金店面已成為目前市場的票房毒藥。另外從目前全台及六都店面市場租金開價都呈現走跌看來,顯然多數店面房東是有降租意願,但因租金太高、降幅太小,因此無法吸引租客青睞。

由於去年政府推動「一例一休」與「年金改革」等政策,對我全台內需市場產生不少衝擊,今年在全球景氣趨緩下,屆時店面市場的挑戰恐將更為嚴峻,建議屋主出租店面時,應評估大環境狀況與商家付租能力,適度調整租金價格,以免空置期拉長,得不償失。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,許多人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降租出租,是因為不缺錢,所以很能撐,但實際上,這跟店面「價值」變動有關,舉例來說,以店面投報率 2.5% 來說,如果年租金是 100 萬元,回推店面價值就是 4000 萬元,一旦租金降到 80 萬,店面價值就只剩下 3200 萬元,儘管屋主降租出租可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

不過,陳傑鳴也指出,近年電商強勢發展,已成為實體店面的隱憂,目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場,店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察,屋主若誤判情勢堅不降租,恐讓租金、房價兩者皆空。而對於近期學者建議政府應開徵的空店稅,這雖有助於提升房東出租意願,但仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置的事實,甚至如房東隨意租給短期特賣會、娃娃機店等不具特色的店家,對商圈發展也不利。

 

更多精彩內容請至 《鉅亨網》 連結>>