▲受惠鐵路地下化完工、陸橋拆除,高雄文山特區房價每坪上漲萬元。(圖/信義房屋提供)

號稱高雄天母的文山特區,位於鳳山區與三民區交界處,受惠人口紅利成為房市熱區,近期因鐵路地下化完工、陸橋拆除等推升生活機能,再加上自住買氣回升,房價每坪漲逾萬元。

高雄鐵路地下化去年啟用,並自今年2月起陸續進行陸橋拆除作業,包含鳳山青年路便橋於上月底拆除完工,開放通車,自強陸橋預計5月初恢復通行。信義房屋文山建國店店長張智堯表示,青年路便橋及自強陸橋皆臨近房市熱區文山特區,陸橋拆除、道路拓寬後,與鳳山舊市區機能縫合,商圈發展更為熱絡,對文山特區房市有莫大助益。

依據實價登錄數據,文山特區屋齡10年內的大樓交易,近期成交單價都落在22至25萬元,但5年前每坪僅約20至22萬元,平均每坪上漲萬元,漲幅約1成左右。

中古屋行情同樣因此而上漲,以鳳山區建國路三段、屋齡15年左右大樓為例,近期實價登錄單價約15至16萬元,與5年前行情每坪13至14萬元相比,有超過1成的漲幅。張智堯更透露,最近因自住買氣回溫及交通建設利多,甚至成交價一度達17、18萬元。