▲桃園大溪的埔頂重劃區,棋盤式街廓與美式別墅群別具特色。(圖/信義房屋提供)

土地產權獨立、沒有上下樓鄰居干擾的透天別墅,是不少退休族群的心頭好,若位別墅聚落,更因整體住宅密度低、鄰里關係單純而受歡迎。以北台灣而言,雙北市因地價高、人口密集,要買此類透天並非易事,桃園市的大溪、中壢區總價1000萬元出頭可入手。

儘管桃園各地的中古透天不少,但有整體規劃的別墅聚落,更顯低密度開發的環境優勢,例如大溪區的埔頂重劃區,總面積達454公頃,區內以別墅產品為主,其中的棋盤式街廓與1.8萬坪埔頂公園,相當具特色。

信義房屋八德長興店店長張國彥表示,該區僅有少數新大樓,主要都是別墅,周邊購物機能不多,距離國道3號大溪交流道也較遠,卻仍有蠻多有車階級的中壯年買方、外地退休族來此購屋,「他們重視的是居住環境,不在意有沒有商圈,反而喜歡方便聯繫鄰里感情的別墅住宅。」

埔頂重劃區中古別墅屋齡約10年,建坪60~80坪,總價1000~1500萬元,張國彥透露,因為房價不貴,只要有物件釋出,都能很快賣出。

中壢區中央大學周邊也屬高級別墅聚落,在農田圍繞下,同樣吸引不少退休族在此居住。信義房屋中壢高中店專員劉邦淇指出,該區屬文教區,採買可至中壢市區,交通也有台66線的新屋交流道,或到高鐵桃園站,距離都不遠。

區內的大坪數產品可分為農舍與別墅,劉邦淇表示,農舍的配地可達數百坪,通常會蓋2層、每層40~50坪的建物,總價4000~7000萬元,因總價高且銀行對農舍有貸款限制,客層較有限,釋出量不大。中古別墅多為地坪10~30坪、建坪50~80坪的3、4樓產品,總價1000~3000萬元,買方多是教授、當地退休人士或附近工業區老闆,通常都住得很久很穩定。