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信義房屋中正藝文店業務陳宏豪分析指出,華麗或樸實公設各有優劣,建議消費者可以從購屋預算、公設使用頻率進行多方評估,再下手購屋。
據陳宏豪觀察,若建案以華麗公設作為賣屋訴求,大多具有氣派大廳、游泳池、健身房、咖啡廳,甚至更頂級的住宅,還會興建特殊公設搶客,例如壁球場、高爾夫球模擬練習室等,較能吸引企業老闆、退休族群的目光,在家就像度假,也可以邀朋友同樂,而且大多門禁管理嚴謹,隱私性較佳,不過缺點在於設施比較多,也要支付更多的管理費去維修。
若建案主打簡單樸實的設計,大多僅興建必要公設,如門廳、走廊、梯廳及樓梯,頂多再設置閱覽室、會議室或簡易健身器材等,陳宏豪表示,這類住宅公設比相對較低,對一般消費者更具吸引力,也是首購、年輕族群首選。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,消費者購屋前可評估社區管理情況,透過觀察植栽有沒有定期整修,或查看公布欄張貼的管理費用途、細項,了解管委會對於設施維護的積極程度,才不會繳了高昂的管理費卻因維護不當,成了蚊子館。