▲近年因房價高,有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜。 (圖/信義房屋提供)
▲近年因房價高,有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜。 (圖/信義房屋提供)

自住客買法拍屋好嗎?一位新竹網友在PTT發問,原本就想換透天,近期正巧看到一個透天法拍建案,拍賣價格較當初建商售價便宜約3成,為該不該去投標而困擾。其實法拍市場固然能撿便宜,但風險較高,須留意諸多面向,房市專家建議不點交的物件不要碰。

網友在PTT的home-sale發問,他住在新竹縣竹北市的大樓,想更換位竹東鎮二重埔的透天,是最近看到的法拍建案,目前拍賣價格約900萬元,比當初建商售價便宜約3成,較擔心的是法拍屋無人維護,若買了發現施工品質差或嚴重漏水,只能自己想辦法處理,又因要在標到7天內全額付清,將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。

信義房屋企研室經理曾敬德對此表示,法拍屋過去多是專業投資客的標的物,近年因房價高,使許多自住客進場,想從法拍市場撿便宜,如果第二拍價格有比市價便宜,通常就會被標走。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,網友在投標前務必查清市場行情,才能設定出價策略,避免最後標得比市價還高。

曾敬德補充,民眾出手法拍屋前應多做功課,注意是否為凶宅、屋內有無被佔用等產權問題。郎美囡也說,「不點交的物件不要碰!」所謂點交,是指法院會指派人員陪同得標人,到現場將房屋清點交付;不點交的房屋通常是有承租人使用,得標人無法進入,風險較高,建議不要碰。

法拍屋在投標時須先付保證金,通常是底價的20%~30%,得標後須在7天內付清尾款,否則將視為棄標並沒收保證金,還沒付清前亦無法取得權利移轉證明書,不能以該屋為擔保品來申請貸款,郎美囡建議投標前最好先尋得資金來源,並確認利率、手續費等。

而針對網友為付清款項想借錢的做法,曾敬德認為,現在不少銀行皆可代墊法拍,之後再轉成一般房貸,反而較毋須擔心。