▲專家表示,購屋族可盡量與薪轉戶銀行,或與平時密集往來的銀行借貸,比較有機會爭取較高的房貸成數。(圖/信義房屋提供)
▲專家表示,購屋族可盡量與薪轉戶銀行,或與平時密集往來的銀行借貸,比較有機會爭取較高的房貸成數。(圖/信義房屋提供)

對於不少購屋族想拉高房貸成數,減輕自備款的現金壓力,房市專家建議,若想要向銀行申請較高貸款成數,挑選房屋時就要注意地段、屋況及屋齡;申貸人條件也很重要,盡量與固定往來的銀行申辦房貸,並可透過保單、股票等資料證明財力,銀行會比較有意願核准較高的貸款成數。

房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。

「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房子,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,若要購買老屋,盡量挑在黃金地段,保值性較佳,貸款條件會比較好。

申貸人條件也是關鍵,徐佳馨表示,若是軍公教或百大企業,銀行放款意願比較高,再者,可與薪轉戶銀行或與平時密集往來的銀行借貸,爭取較高貸款成數,也可考慮與建商配合的銀行辦理貸款,比較有機會爭取到優惠條件。

曾敬德提醒,還可以提供股票、基金、保單、獎金等資料,向銀行證明自身財力,還有如果存款較為充裕,也可能可以獲得比較好的貸款利率。另外,最好在買房前的半年以前就準備資金流,依存摺來往為主,並留意信用卡繳交情況,別讓信用影響貸款成數。