▲低自備款的年輕首購族,可入手自備款相對低的預售屋,但最好要有穩定收入,且每月買房支出不要高過薪水的3分之1。(圖/信義房屋)
▲低自備款的年輕首購族,可入手自備款相對低的預售屋,但最好要有穩定收入,且每月買房支出不要高過薪水的3分之1。(圖/信義房屋)

高房價時代,低自備款的年輕首購族,買得起房嗎?房市專家建議,可以考慮入手自備款相對低的預售屋,但最好要有穩定收入,且每月買房支出不要高過薪水的3分之1,或者先向親友借款,提高自備款,比較能買到條件較佳的房屋。

最近有網友在moblie01發文,自稱目前在百大企業上班,平均月薪有6-8萬元,但自備款僅30-50萬左右,詢問這樣能否買房,引起熱議。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在年輕人所得難增加,較難累積財富,若要購屋,大多都像該名網友一樣卡在自備款;如果低自備款要買房,可從預售屋下手,不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋,但前提是要有穩定收入,並且確認是否有能力還款,建議每月的買房支出,盡量控制在月薪的3分之1。

住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,不少年輕的高薪資族群,存不到什麼自備款,又想買房,確實只能建議從預售屋開始看起,初期負擔較輕,但要記得評估未來2-3年間的收入,能否支付得了後續工程款。

為避免錯估購屋能力而慘遭斷頭,徐佳馨建議,還是將自備款存到起碼100萬元再買房,因為像是契稅、裝潢費用等,都是很容易被忽略的高昂支出。曾敬德也建議,年輕族群想買房,可以再多存一點錢再進場,提高自備款之後,比較能購得理想的房子。

除此,部分積極想買房的群眾,可能會透過長輩的房屋二胎貸款或增貸來籌措資金,但徐佳馨指出,增貸等於必須同時負擔2筆房貸費用,壓力不小,而二胎則需支付3%以上利息,以及手續費、代書費等成本,消費者申請前必須三思。