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針對首購族想爭取8成以上貸款,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,可與建商配合的銀行申貸,整批貸款,比較有機會提高貸款成數,但個人條件也是重要關鍵,銀行還是會評估貸款人是否有還款能力,最好多詢問幾家、多比較,例如薪轉戶、常往來的銀行,或可詢問代書,最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務,都有可能爭取到較好的貸款條件。
另以貸款760萬元,一段式利率1.7%、30年本息平均攤還計算,等於網友需月繳近2.7萬元,曾敬德指出,房貸占月薪的2分之1,償貸壓力不小,而且存款又僅剩6萬元,不能停止工作,生活會比較辛苦,他也提醒,因是購入預售屋,最近一期及後續的工程款,需提前準備或向親友借款,避免繳不出來。
曾敬德也建議,首購族要買房,每月買房支出不要高過薪水的3分之1,並準備薪水3個月以上的預備金,畢竟開銷不只買房子的錢,除傢俱、裝潢費之外,管理費、瓦斯水電費都是成本,如果家人能夠協助償貸,當然可以減輕不少負擔。