▲高鐵桃園站青埔重劃區有機捷通往機場,交通便利吸引空姐與機師來此居住。(圖/信義房屋提供)
▲高鐵桃園站青埔重劃區有機捷通往機場,交通便利吸引空姐與機師來此居住。(圖/信義房屋提供)

區域住宅的租金行情通常與租客收入及負擔力相關,以桃園市而言,去年平均租金最高為蘆竹區的1.8萬元,漲幅最大為年增逾1成的大園區,兩區共通點都是近桃園國際機場,吸引許多高薪的航空業人員如空姐、機師就近居住,且願意負擔高一點租金住更好的房子。

根據政大商學院信義不動產研究發展中心最新編著的「房地產2019年鑑」研究指出,去年桃園主要行政區住宅中位數月租金以蘆竹區1.8萬元最高,大園則與桃園、龜山區1.6萬元居次;就年成長率來看,大園區以15.6%的漲幅居冠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德解釋,蘆竹區的租金高,主因是機能成熟的南崁地區,一向有許多付租能力強的空姐及機師租客。信義房屋南崁吉林店店長王傑正也表示,由於南崁距離機場不遠,有許多航空相關產業的人員就近到此租屋,例如甫受訓完的新空姐、新機師,或航空空廚等,多會選在上下南崁一帶居住。

不過王傑正指出,因南崁地區住宅飽和且自有率高,可租產品的選擇不多,因此求租需求高於出租供給,導致屋主心態高,目前3房月租2~2.2萬元間,租客預算甚至願拉高到2.5~2.6萬元,「寧願花多點錢住好一點的房子」,還有不少是2、3個空姐合租一間房的案例,租金分攤下來仍屬划算。

大園區的每坪中位數月租金漲幅最多,曾敬德表示,過去大園出租物件集中在市區舊房子,租金基期較低,近年因高鐵桃園站青埔重劃區的新房子多,還有許多受景氣影響而套牢的屋主,以租待賣所釋出的房子,所以大幅拉高租金行情。

住商不動產青埔特區加盟店店東張慎剛表示,青埔重劃區有高鐵桃園站及機場捷運線,交通便捷,近1年每月出租案反應熱絡,甚至有機師、空姐在尋找整棟或多層的出租住宅,因此近期甚至有開發商看好租客市場,規劃了整棟包租代管的新建案,目前大3房含車位及管理費月租金約2萬元。