▲房價4字頭的海山地區,吸引不少想便宜買進板橋市中心的民眾前來購屋。(圖/信義房屋提供)
▲房價4字頭的海山地區,吸引不少想便宜買進板橋市中心的民眾前來購屋。(圖/信義房屋提供)

沿捷運而居是許多人的購屋考量,家有孩童的家長還須多考慮學區問題,緊鄰新板特區的海山明星學區,近環狀線板新站,房價又比新板特區櫛比鱗次的高價豪宅便宜,信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示,海山學區兼具捷運機能和成熟商圈,是許多家長趨之若鶩的學區宅標的,中古大樓4字頭,總價800萬起可買3房公寓。

相較於新板特區屬新北市房價最貴的地段,且多為大坪數豪宅,客層以高資產族群為主,一旁的海山地區的大樓及公寓則相對平易近人,趙家琳指出,買方除有附近的換屋族,及想便宜買進板橋市中心的民眾外,更有許多家長為了海山學區而來此購屋設籍,近年因環狀線設站的利多加持,詢問度增加許多。

區內主力產品以屋齡約20年大樓2~3房為主,單價約40~50萬元,總價1500~2000萬元,屋齡10年內大樓3房總價2000~2500萬元,若購買公寓,總價800~1000萬元可買3房。

指標社區的交易量一直不錯,趙家琳舉例,如屋齡約20年的「正隆廣場」,屬住辦混合大樓,與另一個位住宅區的「正隆麗池」,因公設比低、管理品質佳且近捷運環狀線板新站,指名度很高,去年至今年8月共成交24戶,前者行情每坪約40萬元,後者每坪44~48萬元。

另如鄰近海山學區及中和區環球購物中心、位漢生東路屋齡約10年的「新站尊爵」及「文邑」,因戶數單純、門禁森嚴,釋出量一向不多,前者行情每坪48~49萬元,屋齡較新的後者每坪50~55萬元。位民族路、近板橋第一體育場的「文筵」及「光點」,屋齡約6~7年,同樣也戶數單純而指名度高,行情每坪46~55萬元。