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由此推估,客廳至少需4坪,主臥需4坪、次臥3坪,一套衛浴約1.5坪、廚房至少1.5坪,工作陽台也要至少1坪才可擺放洗衣機、晾曬衣物,因此室內使用坪數至少也要15坪才夠,郎美囝認為,假設公設比30%,權狀坪數最好在21坪以上。
由於新房子的公設比較高,若想住較大空間的2房,購買中古屋較有機會。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,最適合居住的還是「正2房」,兩間房間都要能擺下雙人床、衣櫃、書桌或梳妝台,但以此標準恐怕很難在近年多規劃為1+1的新房子上找到,建議改選擇中古屋,通常屋齡20年大樓權狀約25坪的2房就夠用,若是20年內大樓,因公設比較高,至少28坪才有正2房規格。
信義代銷也認為,權狀28坪的2房空間較好規劃,但往往總價也較高,可盡量挑選格局方正、樑柱外露的戶型,坪效較佳,且對先求有再求好的首購族而言,若因預算只能選擇較小坪數的戶型,建議先評估自己能接受及須使用的空間大小,再來確定該格局是否符合所需。