▲Google將在台南科技園區興建資料中心,所處的安南區房市最受惠。(圖/信義房屋提供)
▲Google將在台南科技園區興建資料中心,所處的安南區房市最受惠。(圖/信義房屋提供)

自住買盤當道,有剛性需求的地方房市往往表現較好,尤其有大型企業進駐的區域,更易助漲周邊房價。如6年前Google在彰濱工業區設立資料中心,拉抬周邊住宅行情;今年初在宣布進駐新北市遠東通訊園區打造亞洲最大研發基地後,也帶動區域房價上漲;日前則買下台南科技工業園區土地,將興建資料中心,後市亦看俏,可謂Google到哪,房價就漲到哪。

國際知名廠商到台灣投資設廠,不只有助台灣產業發展與提高就業率,還能為房市挹注活水。Google在2013年底於彰化縣線西鄉彰濱工業區建立資料中心,儘管該工業區周邊住宅零星,但仍明顯拉抬鄰近鄉鎮的房市,住商不動產鹿港福興加盟店專員鍾錦森指出,近幾年彰濱工業區因有Google、寶德能源等大型廠商進駐,有許多外地來就業的員工,一開始先承租附近的華廈、透天居住,幾年後選擇購屋,確實帶動房價上漲。

鐘錦森表示,彰濱工業區員工通常選擇車程10~20分鐘內可到公司的地區購屋,包括鹿港鎮、福興鄉等也受惠,如鹿港近期透天新成屋總價已在1000萬元以上,市區精華地段的中古透天也很搶手,總價800~900萬元,比過去總價500~600萬元上漲不少。

今年3月Google宣布將進駐新北市板橋區的遠東通訊園區,大力刺激當地房市買氣,據信義房屋統計鄰近的捷運亞東醫院站住宅交易平均單價,今年第2季為44.61萬元,遠比去年同期的35.78萬元高24.68%。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示,因Google將進駐的議題發酵,買方詢問度高,反而因周邊屋齡10年內的新大樓不多,因此供不應求,住宅相當搶手,目前捷運站旁屋齡10年大樓房價每坪58~65萬元,附近屋齡2年大樓房價每坪45~55萬元。

Google進一步在9月時買下台南科技工業園區逾10公頃用地,將興建資料中心,信義房屋安南海佃店店長陳政光預估,包括北區、安平、中西區的房市都得以拉抬,但仍以所在處安南區最受惠。目前安南區成熟商圈屋齡約30年的透天總價700~800萬元,新透天總價多已漲至1000~1500萬元。