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信義房屋美術東二店店長吳宗德分析,鼓山區神農路位於高雄知名重劃區農十六特區首排,擁有整齊重劃區街廓和大片公園綠地,近捷運凹子底站和巨蛋商圈,地段優質,還有富邦地上權開發案、凹子底立體停車場及商場BOT案話題,推估建商土地取得成本高,且建案鎖定層峰買家、推出百坪以上豪宅,該戶又是高樓層,才致單價較高,不過目前揭露的其他交易以單價5字頭居多。
「河邊街因屬於鼓山區邊陲地帶,所以成為最低單價路段」,吳宗德進一步指出,河邊街東臨愛河、西有鼓山車站,過去逢雨必淹水,致使較少交易,現在有中都濕地公園發揮滯洪作用,鐵路地下化也加強排水,環境改善不少,不過由於地段離市中心遠、屋齡高,多為舊公寓和透天,而該筆交易又是老公寓的頂樓戶,屋況應該不佳,導致單價偏低。