▲彰化低總價、首購族當道,加上銀行放寬房貸條件,以致平均利率下降。(圖/信義房屋提供)
▲彰化低總價、首購族當道,加上銀行放寬房貸條件,以致平均利率下降。(圖/信義房屋提供)

根據金融聯徵中心最新數據,彰化今年第3季平均貸款利率僅1.68%,全台各縣市僅高於金門,並創下2010年以來新低,當地房仲業者認為,主因是在市區透天房價高漲之後,不少建商改推華廈並於近期交屋,因總價低、整批貸款,加上銀行放寬房貸條件,給予較優惠利率,以致平均利率下降。

信義房屋統計今年實價登錄資料,彰化縣今年住宅均價達13.3萬元,較去年上漲7%,漲幅勝過六都,尤其隨著地價上漲,外圍新透天價格破千萬及市區攀上2000萬元之後,屋齡5年內新大樓和華廈單價也跟著上漲衝2字頭,逼近台中北屯區行情,但總價仍低,住宅平均總價為736萬元。

信義房屋彰化店店長張朝凱分析指出,雖然彰化近年房價持續上漲,但今年是首購族、低總價市場,所以不少新透天紛紛縮小坪數,將總價壓在千萬元上下,彰化市也推出總價700-900萬元的華廈產品,而銀行業者在今年房市買氣走穩之後,為搶食房屋貸款商機,打出優惠貸款利率,提高近年彰化年輕首購買房意願,並進一步降低平均利率。

除了彰化縣整體平均貸款利率下探,據金融聯徵中心資料顯示,員林市員林大道房貸利率,更低至1.56%,橋愛七街、龍富街也出現1.6%左右的平均利率。

住商不動產彰化員林店店長江建德則表示,員林市員林大道、橋愛七街、龍富街,今年均有華廈交屋,單價雖高約18-21萬元,不過總價仍低,小3房加車位總價多在700萬元內,推估因為建商多會與銀行合作、整批貸款,又是首購族居多,才有比較好的貸款利率。