▲根據房仲業者統計,台北市近2年高總價住宅交易量逐漸減少。(示意圖/中信房屋提供)
▲根據房仲業者統計,台北市近2年高總價住宅交易量逐漸減少。(示意圖/中信房屋提供)

根據房仲業者統計,台北市近2年高總價住宅交易量逐漸減少,其中3000萬元以上住宅交易量已減少2.5%,而7000萬元以上的高總價住宅交易量減幅更高達27.2%。專家分析,在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下,北市高總價住宅交易仍將持續低迷。

根據中信房屋研展室統計,台北市不動產交易實價總價逾3000萬以上的交易量,連續2年持續減少的行政區有中山﹑內湖和士林等3個行政區,分別減少28.4%、3.9%和23.2%;至於總價7000萬元以上的交易量連2年減少行政區,則有中正、松山、內湖、南港和文山等5個行政區,減幅分別為45.5%、38.7%、38.7%、71.4%和57.1%。

▲北市近2年三千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)
▲北市近2年三千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)
▲北市近2年七千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)
▲北市近2年七千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來台北市住宅交易價量波動穩定,隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高,在資金無虞的基礎下,總價7000萬元以上的超高總價屋主因此對景氣看法樂觀,讓價意願低、價格立場趨堅,不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱,在買賣雙方對後勢意見相左的情況下,高總價住宅因而產生交易衰減的現象。

至於為何3000萬元以上住宅交易量也衰退,張漢超認為,依照央行與台北市府規定,「高總價」住宅的門檻約在7000到8000萬以上;但對一般民眾來說,即使總價只有3000萬,以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月就需支付10.28萬,房價仍令人難以負擔。

張漢超表示,北市房市交易大餅仍在3000萬以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點,但在目前經濟環境與社會結構的改變下,中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在,這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。