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新北市主力購屋申貸年齡依然以35至39歲為主,次高年齡分組則遞延拉高至40至44歲分組。張漢超分析,新北在地民眾對於購屋雖具壓力感,但因房產選擇性多,因此即使房價在漲,但仍可找到心目中划算理想的標的,購屋壓力也較北市為輕,因此即使購屋年齡拉升,購屋量卻還是能大幅成長。
北市近5年住宅貸款總量小幅成長2.72%,顯示北市房地產市場是屬於溫和穩定的成長走勢。由住宅貸款的分齡變化可以發現,無論2015年或2019年,前三名分組年齡比例相當貼近,顯示購屋入市的年齡從35歲到49歲都較為平均。
張漢超認為,這反映北市在地人的認同感,無論老少,都對於在本地台北市成家抱持期待,不過由於台北居大不易、單價及總價都負擔較重,因此需要以充裕的時間來換取置產的空間。
值得一提的是高雄的數字變化。5年來住宅貸款總量減幅達12.84%,住宅貸款最多的年齡分組也由30至34歲拉升到35至39歲,顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋,連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消,產生對房市卻步的矛盾現象。
張漢超分析,這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂,顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔,本地置產人口減少,影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。
張漢超依據2015年至2018年間資料分析,高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%,只略勝台北市的2.31%,就數字而言,高雄人每人每年可支配所得32萬8911元,只比台南的好一點。
張漢超認為,在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下,高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。