▲高雄巨蛋商圈和捷運凹子底站周遭,電梯大樓2房不含車位租金就已直逼2萬元。(圖/信義房屋提供)
▲高雄巨蛋商圈和捷運凹子底站周遭,電梯大樓2房不含車位租金就已直逼2萬元。(圖/信義房屋提供)

主計處統計房屋租金已連續54個月成長,高雄房租漲勢也不容小覷,房仲業者指出,尤其在商業機能較強的巨蛋商圈和捷運凹子底站周遭,電梯大樓2房不含車位租金就已直逼2萬元,因和買房月繳貸款金額相差不大,以致不少購屋族選擇由租轉買,認為幫房東付貸款,不如自己養房。

根據信義房屋2019年房地產年鑑資料,高雄市2018年每宅月租金總價為1.45萬元,較上年成長近4%,其中不少行政區租金行情高於平均值,包含鼓山區1.65萬元、仁武區1.6萬元、前金區1.57萬元、左營區1.55萬元。

信義房屋重愛店店長葉聖音表示,確實有感高雄租金連年上漲,舉捷運巨蛋站和凹子底站為例,兩站商圈位處左營和鼓山交界,因5年前新建案陸續釋出,加上擁有漢神巨蛋購物廣場,以及義享天地、富邦人壽綜合百貨商業大樓等話題,商業機能豐富、就業人口多,以致租金行情逐年上漲,若是電梯大樓屋齡15年內2房加車位或屋齡10年內2房,幾年前租金大約在1.5萬元左右,目前已漲至1.5-2.2萬元。

「由於租金行情不斷上揚,致使不少客戶由租轉買」,葉聖音表示,如果和上述相同條件的2房產品,購屋總價約落在550-700萬元,以600萬元試算,貸款8成、利率1.7%,分20年期本息平均攤還,大約月繳2.3萬元,若分作30年期,每月更只需繳1.7萬元;因月繳貸款金額和租金行情相差不大,加上許多年輕人自備款多存到100萬出頭,該總價算是尚可負擔,以致不少購屋族就會選擇由租轉買,認為幫房東付貸款,不如自己養房。