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房市/台南外圍4區買氣最強 都跟南科脫不了關係

財經中心/台北報導-2020-03-02 18:30:11
▲台南市安南區擁有3大工業區和大片重劃區,房市能見度高。(圖/信義房屋提供)
依據台南市近年買賣移轉資料,除傳統蛋黃區依舊熱絡,安南區、善化區、新市區、歸仁區4大外圍區域更已崛起,房仲業者認為,4區發展關鍵在於產業和交通,例如安南區擁有3大工業區和新興重劃區,房市能見度高;善化區、新市區則受惠南科,房市突飛猛進;歸仁區則是因高鐵和三井OUTLET而崛起。

根據台南市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數,排除移轉量過低行政區,4大外圍區域表現亮眼,包含安南區位居移轉量第三名,僅次於傳統交易熱區永康區和東區;年增率部分,則以新市區成長62.07%最多,其次為善化區年增56.56%,歸仁區也有年增45.21%。

信義房屋台南區執行協理林武雄分析,台南房市發展以車站周遭的東區、北區、中西區為核心,但由於蛋黃區房價高漲,近年逐漸往外圍拓展,尤其產業和交通機能較強的區域,即成為新興房市熱區,例如安南區緊鄰北區和中西區,近年市府積極推動重劃區開發,還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用,帶來不少就業人口紅利,且鄰近國道8號,可串連國道1號和3號,交通便利,促使房市買氣增長。

善化區、新市區主要受惠南科園區發展,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科,帶來龐大就業人口紅利,而且員工薪資水平較高,致使園區所在地新市區、善化區房市能見度大開,重劃區推案不斷,帶動整體交易量提升。

歸仁區表現也相當出色,林武雄分析,歸仁區因擁高鐵台南站、台86線,還有引起熱議的三井OUTLET日前動工,以及正在興建沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋(大台南會展中心),吸引建商陸續至高鐵特區搶地,而且目前房地價仍相對便宜,因而獲取買方目光,推升房市表現。

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