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住商不動產鹿港福興加盟店總經理黃呈祿表示,該區域交易熱的原因有二,首先是彰化縣首間公辦雙語學校「鹿江國際中小學」去年正式招生,海浴路一帶與學校距離近;其次,也鄰近彰濱工業區,彰濱這2、3年來廠商進駐率提升,就業人口支撐房市,尤其許多大老闆、中高階主管都會在此買房居住。
黃呈祿分析,海浴路一帶的主力產品是透天厝,一般民眾愛看總價1000至1200萬元左右的透天,大老闆、中高階主管這類客群購買力強,偏愛看地坪30、40坪以上大坪數新透天,價格1800萬、2000萬都有,甚至有3000萬的產品。
也因為擁有購買實力堅強的客群,黃呈祿指出,當地土地及房價近2、3年來屢破新高,且沒看到降價跡象。他舉例,目前鹿港土地每坪約需20多萬,5年前10多萬,10年前卻只要10萬上下,漲幅驚人。