房市/40年千萬房貸 利息逾400萬元

財經中心 / 綜合報導

2019-05-30 08:00:51

2019.05.30申貸年限越長月繳費用越低,但得多繳逾百萬元的總利息費。(圖/信義房屋提供)
申貸年限越長月繳費用越低,但得多繳逾百萬元的總利息費。(圖/信義房屋提供)
首購族出籠,不少銀行業者為搶攻房貸市場,推出30年、40年期貸款,假設貸款千萬元,以年利率2%計,使用30年、40年房貸,比起20年期,平均每月負擔可從5萬降到3萬多元,最多可減少6成的月付金,對年輕人而言,買房變容易,但相對得多支付百萬元以上的利息費。
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銀行人士舉房貸新台幣1,000萬元為例,年利率2%,本金、利息平均攤還,若是20年期房貸,需月付50,588元;30年房貸則月付36,962元;40年房貸月付金為30,283元。目前僅合庫、星展、永豐等銀行提供40年房貸專案,且只准許名下無自用住宅的首購族申辦,並有年齡限制。
貸款千萬元月繳金額與利息。(圖/信義房屋提供)

貸款年限拉長,每月繳款金額降低,但總支付金額是增加。銀行人士指出,使用20年房貸,若未提前還清,總付出利息為214萬元;若是30年房貸,總支出利息為331萬元;如果使用40年,總利息更高達454萬元。
信義房屋提醒,消費者買房申貸前,需審慎評估還款及未來風險承擔能力,若選擇申辦30年或40年期房貸,每月省下來的房貸,記得存錢或投資理財,可提早還款給銀行或藉由投資增加個人財富,以防被房貸壓垮。

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