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京華城球體建築風光歸風光，但總歸一句「不好用」被消費者詬病，由於球體旁還有連接的商場，占地之大常讓消費者繞來繞去，找不到櫃位或是手扶梯，被大家一致認為「設計動線不佳」。再來，近幾年消費型態改變，京華城周邊沒有捷運，又在鄰近商圈如信義區、西門町與東區商圈夾殺下，傳出經營不善、連年虧損。
近年來，京華城也透過改裝試圖轉型，並大量引進親子相關品牌，成為不少爸媽假日溜小孩的好地方，但也有網友揶揄正是因為人潮少、空間大，因此適合小孩跑來跑去，還說看電影也變得很舒適。
不僅百貨公司經營成為焦點，雪上加霜的還跟北市府槓上「容積率」問題。京華城8年前提出都市計畫變更，因公司捐地3成，認定容積率應為一般商業區的560%，但郝龍斌市府時代堅持392%，直到柯文哲市府時代，容積率問題才得以解決通過，而這也讓京華城資產價值飆升，市場認為增添「賣相」。
其實，京華城多次傳出要賣，2017年5月傳出球體建築要「打掉重練」，但京華城回應鋼骨打造造價不斐，僅使用10年還很新「怎麼可能打掉重蓋？」。2018年3月，股東會通過處分資產，指出雖然近年營運打平，但折舊再加上銀行貸款的利息仍處於赤字，處分資產市場預估標售價格將在400億元至500億元之間。
2018年12月京華城首次標售，雖基地龐大方正、有永久土地所有權，但因全區底價高達380億元，無人投標，之後兩次也因為投資方多傾向素地投資而流標，終於在昨日第四度標售賣出，但令人咋舌的是買主竟是與京華城同個集團的威京旗下中石化「驚呆市場」，市場認為除了因為不想賤賣之外，近期走熱的商辦市場也是威京集團改變策略的主因。
據了解，京華城不斷流標後，聯貸銀行團之主辦凱基銀行曾建議威京集團主席沈慶京，可以找人合資開發土地做為商辦賺租金，但由於規模太龐大，最終合作無下文，因此最後才乾脆由自家集團出手標下。其實，沈慶京之前就定調中石化得「石化本業」與「土地開發」兩大雙軌發展。
而中石化會標下京華城也經過審視，由於民生敦化、南京與信義商圈空置率皆低，且北市早年商辦大樓多數面臨都更，導致商辦需求外溢，都讓集團看好商辦市場前景，未來預計採辦公樓及商業出售出租模式，有信心能帶來穩定收益、增添動能。
不過，中石化之前因國際大環境情勢不佳、貿易戰干擾，石化本業走下坡，2018年營收未如2017年亮眼，但2019仍決議6年來首度配息，只是對於2019年表現，中石化也坦言保守看待，除本業持續耕耘，在國內也將規劃活化土地資產，希望增添公司動能柴火。也因此，標下京華城是否真的創造利潤，也考驗團隊的經營能力，沈慶京是否慧眼獨具，就等時間來檢驗！
