房市/頭前重劃區雙捷運效應發威 土地標售價最高

房市/頭前重劃區雙捷運效應發威 土地標售價最高

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-30 18:00:09

NOWNEWS0430_新北市府此次標售的土地之一,位於新莊副都心重劃區(見圖)北側。
▲新北市府此次標售的土地之一,位於新莊副都心重劃區(見圖)北側。(圖/信義房屋提供)
捷運環狀線通車後,頭前重劃區、副都心重劃區擁有「雙捷運」行經,備受來自雙北市其他區域的外地客青睞,為更加帶動當地發展,新北市府預計5月7日標售13筆住宅區土地,其中,「新莊北側知識產業園區」釋出1筆土地,就鄰近頭前、副都心兩大重劃區,標售價格每坪83萬更是所有待標售土地中最高。
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新莊副都心重劃區、頭前重劃區鄰近環狀線幸福站,以及機捷新北產業園區站。根據信義房屋統計兩站點周邊的實價登錄資料,幸福站今年1、2月平均交易價格37.88萬,108年同期37.08萬,107年同期36.95萬,3年來周邊房價微幅上揚2%。
信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻分析,新莊有頭前、副都心兩大重劃區,頭前重劃區是純住宅區,目前開發已8、9成,新屋單價37、38萬至45、46萬間,價差主要來自坪數大小,基本上2房車位1000至1600萬,3房車位1700至2200萬,4房2500至3500萬。

洪銘鴻指出,與台北市或新北市部分行政區相比,同樣的價格在頭前重劃區可買到全新房子,所以環狀線通車後,更加凸顯頭前重劃區物件「CP值較高」的優勢,吸引不少在台北市工作,或是原本居住在永和、中和、板橋等地的族群移入。

至於副都心重劃區,洪銘鴻表示,該區塊面積比頭前重劃區還大2倍多,雖還在發展中,預估尚需5至10年才會達到成熟,但因當地擁有4成的商業區土地,未來會有許多建設陸續展開,因此目前每坪單價約需41萬至50萬左右,2房價格1300至1700萬,3房則要2000至2500萬。
此次新北市府將標售靠近兩大重劃區的住宅區土地,且標售價格是所有土地中最高,住商不動產企研室經理徐佳馨就說明,土地標售價格一般是由估價師根據土地的使用分區、面積、地點以及容積率等條件加以估價,代表土地現在的價值。而地方政府若積極出售土地,多是為了增加該區域的能見度,同時盼引入民間資金,加速帶動當地發展。

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