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信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻分析，新莊有頭前、副都心兩大重劃區，頭前重劃區是純住宅區，目前開發已8、9成，新屋單價37、38萬至45、46萬間，價差主要來自坪數大小，基本上2房車位1000至1600萬，3房車位1700至2200萬，4房2500至3500萬。
洪銘鴻指出，與台北市或新北市部分行政區相比，同樣的價格在頭前重劃區可買到全新房子，所以環狀線通車後，更加凸顯頭前重劃區物件「CP值較高」的優勢，吸引不少在台北市工作，或是原本居住在永和、中和、板橋等地的族群移入。
至於副都心重劃區，洪銘鴻表示，該區塊面積比頭前重劃區還大2倍多，雖還在發展中，預估尚需5至10年才會達到成熟，但因當地擁有4成的商業區土地，未來會有許多建設陸續展開，因此目前每坪單價約需41萬至50萬左右，2房價格1300至1700萬，3房則要2000至2500萬。
此次新北市府將標售靠近兩大重劃區的住宅區土地，且標售價格是所有土地中最高，住商不動產企研室經理徐佳馨就說明，土地標售價格一般是由估價師根據土地的使用分區、面積、地點以及容積率等條件加以估價，代表土地現在的價值。而地方政府若積極出售土地，多是為了增加該區域的能見度，同時盼引入民間資金，加速帶動當地發展。
