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房市/戶數少管理費高 專家揭最適合一般購屋戶數別

▲專家認為,大樓公設豐富與否沒有絕對好壞,全視買方需求。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家認為,大樓公設豐富與否沒有絕對好壞,全視買方需求。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-10-08 18:30:00

一名網友在Mobile01上提問,最近看到一棟公設比35%社區大樓,但只有大廳、垃圾處理及頂樓,沒有其他公設,加上戶數少,「這樣的大樓推薦嗎?」專家則表示,大樓依法要有逃生梯等設施,如果基地面積不夠大就會有公設較不豐富的狀況,不過,仍端看買方居住需求。不過,建議通常考慮戶數以及管理費最平衡的狀態,200戶、每坪管理費80元以下,最適合一般購屋族。

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網友提問,最近看到高雄美術館特區一棟社區大樓,大坪數、總戶數不到30戶,此外,由於公設比也頗高達35%,卻僅有大廳、垃圾處理、頂樓,沒有其他公設,「戶數少又無公設的房子,在維護或運作上會不會容易遇到問題?」不少網友回覆,有收垃圾就可以了,其他可有可無,尤其戶數少,光養電梯就夠吃力了,並提醒要注意管理費的多寡。

事實上,為顧及居住空間以及消防安全,政府修法明訂門廳梯間寬度、8層以上大樓需兩支逃生梯、樓梯與電梯排煙空間須獨立,加上停車需求增加,地下室往往挖得較深作停車場,才使新大樓的公設面積增加,且3成以上是常態。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘說明,由於按照建築與消防法規,必須有足夠的逃生梯等空間,所以若建案基地面積不夠大,規劃2支逃生梯後,公設比就差不多滿了,就不會再有其他公設。

不過,邱耀弘表示,公設種類多樣或是單一,並沒有絕對的好壞,端看買方需求而定。舉例來說,若是小家庭的購屋族,或許偏好社區內有健身房、游泳池、兒童遊戲區可以帶小孩玩耍,但相對日後所需負擔的維護費用也會比較多;而若是喜歡社區比較單純的購屋族,公設少的社區或許更為適合。

另外,大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示,最需注意的是戶數少,管理費負擔必定比較高,以20多戶來說,每坪應需70至90元以上,不過,相對來說住戶少,有維護、修繕或社區相關事項,溝通上也比較容易,「是取捨的問題」。但她也建議,通常考慮戶數以及管理費最平衡的狀態,200戶、每坪管理費80元以下,最適合一般購屋族。

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