房市/建設逐漸到位 有錢人出籠 南港經貿園區買氣強

房市/建設逐漸到位 有錢人出籠 南港經貿園區買氣強

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-10-22 08:30:00

南港最受歡迎產品
▲南港最受歡迎產品以2、3房為主,且近期豪宅產品交易量也有提高。(圖/NOWnews資料照片)
房市大環境熱絡,南港本身建設議題又多,帶動購屋需求,今年前三季交易移轉量已是5年來新高。房市專家觀察,今年以來南港除自住客接受度最高的2、3房主力產品買氣佳,高總價產品也較過去更有市場;其中,經貿園區近年建案多以商辦為主,新建住宅較稀缺,買方出手意願因而增強。
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台北市地政局統計南港交易移轉棟數,今年初雖有新冠肺炎疫情攪局,但隨買氣回溫,前三季1010棟創2015年以來同期新高,且已經接近去年全年移轉量1100棟;此外,信義房屋企研室統計南港區每季住宅均價,今年第二季58.6萬創3年來新高,與去年同期相較則約有11%漲幅。
信義房屋南港重劃店專案經理車匡願指出,南港可概分為昆陽與後山埤站、南港車站周邊、經貿園區、重陽重劃區、中研院週邊等五大生活區塊,其中,經貿園區應是這波買氣中表現最強勁的區塊。

車匡願表示,經貿園區地理位置能銜接中研院、軟體園區、東湖及內科園區,另有建設議題加持,如大型都更案、三井Lalaport商場、大型商辦等。由於區位條件好,且土地多用來興建商辦,住宅產品蓋得相對少,不少買方擔憂這波房市熱潮推升房價高漲,日後當地住宅產品又相對稀缺,此時紛紛出手。

他觀察, 2、3房主力產品仍最受歡迎,屋齡10至15年大樓視社區質感,單價約落在70至80萬間,部分上看9字頭;不只如此,過去猶豫期較長的豪宅產品,現在也能較快售出,單價在85至95萬之間。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,北市府在南港力推東區門戶計畫,但因當地多大坪數或豪宅產品,使交易量一直居全市12行政區的末段班,不過,今年以來市場上游資多,高端買方出籠,使南港交易量也有成長。但她也強調,南港的高總價產品不若信義計畫區、大直水岸等傳統豪宅,可以穩定吸納高端客戶,因此仍要等當地建設及產業發展到一定程度,加上吸納信義計畫區外溢的買方,才有可能使豪宅產品交易量持續穩定。

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