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信義房屋南崁奉化店店長張菽倚表示，南崁以中正路為界分為上下南崁，上南崁擁有羊稠森林步道、五酒桶山風景區，頗受退休人士喜愛，相較之下，下南崁屬發展成熟的蛋黃商圈，主要幹道中正路上銀行、購物賣場、各式店家林立，交通方面無論接國道一號，或是進入桃園市區都相當便利。
也因生活機能取向的不同，張菽倚說，上南崁新成屋數量較多，但因南崁的買方多是年輕族群、上班族、首購族，更偏好交通便利，且下班後能就近採買或購物，因此下南崁的物件通常更是首選，應是造成當地中古屋市場更為活絡的原因之一。
